Στο 4,3% πανελλαδικά φτάνει η ετήσια άνοδος των μισθωμάτων
Σε νέα σκαλοπάτια ανέβηκαν και το 2025 οι τιμές των ενοικίων σε όλη την Ελλάδα, συνεχίζοντας την πορεία ανόδου που παρατηρείται τα τελευταία χρόνια, γεγονός που έχει προκαλέσει τον προβληματισμό των νοικοκυριών, αλλά και της κυβέρνησης, η οποία έχει ανακοινώσει σειρά μέτρων, προκειμένου να περιορίσει το φαινόμενο.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, η μέση αύξηση των μισθωμάτων φέτος διαμορφώνεται στο 4,3% σε σχέση με το 2024, εξέλιξη που αποδίδεται στην έντονη ζήτηση για ποιοτικές κατοικίες και αντίστοιχα στην περιορισμένη προσφορά που παρατηρείται, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες προτιμούν να κρατήσουν κλειστά τα διαμερίσματά τους παρά να τα δώσουν στη μακροχρόνια μίσθωση.
Σημαντικό εύρημα που ανακύπτει από τα φετινά στοιχεία είναι ότι αν και οι μεγάλες πόλεις εξακολουθούν να καταγράφουν υψηλές τιμές, πρωταθλητές ανόδου αναδεικνύονται οι περιοχές της περιφέρειας.
Σε περιφέρεια και νησιά η μεγαλύτερη αύξηση
Με άνοδο 5,3%, οι περιφερειακές πόλεις και τα νησιά κατέγραψαν τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές ενοικίων. Το μέσο μίσθωμα ανέρχεται στα 7,5 ευρώ/τμ, υψηλότερο από τη Θεσσαλονίκη και χαμηλότερο από την Αθήνα. Οι τιμές ωστόσο παρουσιάζουν μεγάλες αποκλίσεις: από τα 4,7 ευρώ/τμ στη Θάσο και τα 5,2 ευρώ/ τμ σε Άργος, Καρδίτσα και Ηγουμενίτσα, μέχρι τα 13 ευρώ/τμ στη Σαντορίνη και τα 12 ευρώ/τμ σε Μύκονο, Πάρο και Νάξο.
Το Ρέθυμνο φτάνει τα 10,9 ευρώ/τμ, καταδεικνύοντας το γεγονός ότι οι τουριστικοί προορισμοί τραβούν την ενοικιαστική… ανηφόρα.
Τι γίνεται στην Αθήνα
Στην Αττική, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 4,5% και η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 8,9 ευρώ/τμ. Ο Δήμος Αθηναίων παραμένει σημείο αναφοράς, με 9,3 ευρώ/τμ, ενώ στο Κολωνάκι τα ενοίκια φτάνουν τα 14 ευρώ/τμ και είναι τα υψηλότερα σε όλο τον νομό. Στον αντίποδα, στην Κυψέλη το μέσο ενοίκιο κυμαίνεται στα 7 ευρώ/τμ.
Στα νότια προάστια ο μέσος όρος ανέρχεται σε 10,7 ευρώ/τμ, με περιοχές όπως το Ελληνικό και ο Άλιμος να ξεπερνούν τα 11 ευρώ/τμ, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες προσπαθούν από τώρα να κεφαλαιοποιήσουν το γεγονός ότι σύντομα η περιοχή θα αναβαθμιστεί με πρόσβαση σε χώρους πρασίνου, ασχέτως αν αυτή τη στιγμή το Ελληνικό παραμένει ένα απέραντο εργοτάξιο που γεννάει… σκόνη.
Στα βόρεια προάστια, οι τιμές κινούνται γύρω στα 10 ευρώ/τμ, αγγίζοντας τα 12 ευρώ/τμ σε Φιλοθέη και Παλαιό Ψυχικό. Αντίθετα, στα δυτικά προάστια η εικόνα είναι σαφώς πιο προσιτή, με μέση τιμή 7 ευρώ.
Στον Πειραιά και τις γύρω περιοχές η μέση τιμή φτάνει τα 7,5 ευρώ/τμ, ωστόσο σε περιοχές όπως η Πειραϊκή και η Καστέλα οι τιμές εκτινάσσονται κοντά στα 9,5 ευρώ/τμ.
Θεσσαλονίκη: Πιο ήπια άνοδος
Η συμπρωτεύουσα καταγράφει μικρότερη αύξηση, με μέσο όρο 3,1%. Το ενοίκιο στον κεντρικό δήμο φτάνει τα 9,3 ευρώ/τμ, με «κορωνίδα» την Παλιά Παραλία που καταγράφει 14 ευρώ/τμ. Στον αντίποδα, στη Δυτική Θεσσαλονίκη οι τιμές είναι αισθητά χαμηλότερες: 5 ευρώ/τμ στο Ελευθέριο-Κορδελιό και 5,2 ευρώ/τμ στη Σταυρούπολη. Στην ανατολική πλευρά, η Καλαμαριά κινείται στα 8,6 ευρώ/τμ, ενώ στο Καραμπουρνάκι η μέση τιμή αγγίζει τα 9,5 ευρώ/τμ.
Μια αγορά δύο ταχυτήτων
Ενώ Αθήνα και Θεσσαλονίκη διατηρούν υψηλές τιμές, οι μεγαλύτερες πιέσεις ασκούνται στην περιφέρεια και ιδιαίτερα στους δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς, μια κατάσταση που επιβεβαιώνει ότι η αγορά κατοικίας κινείται σε δύο ταχύτητες και με το χάσμα στις τιμές να βαθαίνει χρόνο με τον χρόνο. Παράγοντες όπως ο τουρισμός, η έλλειψη νέας οικοδομικής δραστηριότητας και η αναζήτηση ποιοτικών κατοικιών συντηρούν την ανοδική τροχιά.
Η ετήσια αύξηση κατά 4,3% είναι μεν ήπια, όμως για τα νοικοκυριά σημαίνει επιπλέον επιβάρυνση.
