Πολλές παγίδες και «ψιλά γράμματα» πρέπει να έχουν υπόψιν τους όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν βάλει ή πρόκειται να βάλουν ενοικιαστή στο… σπίτι τους.
Οι ιδιοκτήτες, σύμφωνα με ρεπορτάζ του Λουκά Αθ. Γεωργιάδη στην εφημερίδα «Political» πρέπει να είναι ιδιαιτέρως προσεκτικοί σε κάθε εκμίσθωση ακινήτου αλλά και κάθε τροποποίηση, αναπροσαρμογή μισθώματος κλπ., καθώς κάθε ενέργεια ή και παράλειψη μπορεί να έχουν σοβαρότατες έως και ανεπανόρθωτες συνέπειες. Για τον λόγο αυτό, απαιτείται προσοχή στο τι συμφωνεί με τον ενοικιαστή και κυρίως στο τι υπογράφει, ιδίως στην περίπτωση νέων εμπορικών μισθώσεων, όπου τα πράγματα είναι περισσότερο πολύπλοκα.
Σύμφωνα με τις γενικές οδηγίες που δίνει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, οι εκμισθωτές πρέπει να έχουν υπόψιν τους τα εξής 10 σημεία SOS:
- Πρέπει να προτιμάται ο καλός και φερέγγυος ενοικιαστής από το καλό μηνιαίο μίσθωμα, ενώ όταν ο ιδιοκτήτης έχει… ενδοιασμούς και υπάρχει σοβαρό οικονομικό αντικείμενο, τότε πρέπει να ζητηθεί και η συνυπογραφή του μισθωτηρίου από κάποιον εγγυητή.
- Ζητάτε πάντοτε τα πλήρη στοιχεία του νέου ενοικιαστή, όπως Αριθμό Φορολογικού Μητρώου, Δελτίο Ταυτότητας.
- Ενημερώνετε αναλυτικά τον ενοικιαστή για τις υποχρεώσεις που αναλαμβάνει, όπως καταβολή μισθώματος, κοινόχρηστα, λογαριασμοί κλπ.
- Δεν πρέπει να δώσετε ποτέ κλειδιά ή δικαίωμα εγκατάστασης σε υποψήφιο ενοικιαστή, ιδιαίτερα όταν σας είναι άγνωστος, δεν πρέπει να πάρετε προκαταβολή ενοικίου ή εγγύησης εάν δεν έχετε υπογράψει το μισθωτήριο, δεν πρέπει να ενοικιάσετε το ακίνητό σας σε όσους δεν θέλουν να δώσουν τα πλήρη στοιχεία τους, δεν βάζετε στο σπίτι αλλοδαπό αν δεν ελέγξετε την άδεια παραμονής του στη χώρα και δεν παίρνετε στο όνομά σας τις συνδέσεις ρεύματος, αερίου και τηλεφώνου.
- Όταν αναθέτετε σε μεσίτη την εύρεση ενοικιαστή, πρέπει να είστε σίγουροι ότι είναι νόμιμο μέλος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων, πρέπει να συμφωνήσετε εγγράφως την αμοιβή του και δεν πρέπει να προκαταβάλετε οποιοδήποτε ποσό, εάν δεν κλείσει το… deal!
- Απαγορεύεται ο αποκλεισμός ενοικιαστών με βάση την εθνικότητα, το χρώμα, τη θρησκεία, το φύλο, την ηλικία, τις προσωπικές προτιμήσεις του καθενός κλπ.
- Η ηλεκτρονική κατάθεση του μισθωτηρίου στην ΑΑΔΕ δεν αποτελεί μισθωτήριο, οπότε θα χρειαστεί να αποταθείτε σε δικηγόρο για να μην… μπλέξετε! Για μισθώσεις κατοικιών και απλές εμπορικές μισθώσεις επιβάλλεται η χρήση επίσημων μισθωτηρίων που είναι συντεταγμένα είτε από κάποιο δικηγόρο, είτε από τον μεσίτη, καθώς μόνο έτσι μπορούν να αποφευχθούν διαφωνίες με βάση τους αναγραφόμενους όρους. Ειδικά για τις μισθώσεις επαγγελματικής στέγης, πρέπει οπωσδήποτε να αναλάβει δικηγόρος, ο οποίος θα φροντίσει για όλες τις νομικές λεπτομέρειες, ώστε να μην μπλέξει ο εκμισθωτής.
- Οι μισθώσεις κατοικιών όσο και οι νέες εμπορικές μισθώσεις έχουν τριετή ελάχιστη νόμιμη διάρκεια, ακόμη και αν στο μισθωτήριο αναγράφεται μικρότερη. Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται αν πρόκειται να χρησιμοποιηθεί ως κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (καφετέρια, κομμωτήριο, γυμναστήριο, εκπαιδευτήριο κλπ.), οπότε χρειάζεται άδεια της αρμόδιας αρχής, η οποία εκδίδεται μόνο αν το ακίνητό σας πληροί πολλές και συγκεκριμένες προϋποθέσεις και δεν έχει πολεοδομικές εκκρεμότητες.
- Το μίσθωμα καθορίζεται ελεύθερα από τα ενδιαφερόμενα μέρη, ενώ οι ιδιοκτήτες πρέπει να αναγράφουν πάντοτε στο μισθωτήριο ολόκληρο το ποσό του ενοικίου και να μην αποδέχονται ποτέ τυχόν πρόταση του ενοικιαστή για αναγραφή στο μισθωτήριο μικρότερου ποσού. Πρέπει να σημειωθεί ότι στις εμπορικές μισθώσεις επιβάλλεται και το νόμιμο τέλος χαρτοσήμου 3,6%.
- Πρέπει να έχετε ασφαλισμένο το ακίνητο που παραχωρείτε προς ενοικίαση, καθώς κινδυνεύετε να υποστείτε μεγάλη οικονομική ζημία, αν με υπαιτιότητα του ενοικιαστή εκδηλωθεί πυρκαγιά ή θραύση σωληνώσεων ή προκληθεί ζημιά σε τρίτους κλπ.
