Πολλοί ιδιοκτήτες τα τελευταία χρόνια αντιμετωπίζουν το φαινόμενο των ανείσπρακτων ενοικίων, βλέποντας την εφορία να τους φορολογεί για εισόδημα που δεν έχουν εισπράξει.
Τα ποσά που προκύπτουν συχνά είναι σημαντικά, ιδίως όταν τα ανείσπρακτα ενοίκια θεωρούνται εισόδημα λόγω μη προηγούμενης νομικής κίνησης, όπως η κατάθεση αγωγής ή η έκδοση διαταγής πληρωμής.
Ειδικότερα ο νόμος προβλέπει
– Να έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
– Να καταθέσουν στην εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί.
Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων, τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα, δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης φορολογώντας τα συγκεκριμένα ποσά.
Με βάση την ισχύουσα νομοθεσία, το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ βάσει κλίμακας με συντελεστές:
• 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος.
• 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ.
• 45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.
Σημειώνεται ότι ο νέος πρόσθετος συντελεστής 25% για εισοδήματα από 12.001 έως 24.000 αφορά μισθώματα που θα εισπραχθούν από το 2026 και θα φορολογηθούν το 2027.
Από την πλευρά του, ο ενοικιαστής που δεν έχει καταβάλει ενοίκια μπορεί να κάνει τα εξής:
– Να καταβάλει τα οφειλόμενα ενοίκια εντός της προθεσμίας και να αποφύγει την έκδοση διαταγής απόδοσης της χρήσης μισθίου. Στην περίπτωση έκδοσης διαταγής απόδοσης του μισθίου και διαταγής πληρωμής, ο μισθωτής έχει 15 ημέρες για ανακοπή. Ωστόσο, η ανακοπή δεν αναστέλλει αυτόματα την εκτέλεση, αλλά το δικαστήριο μπορεί να χορηγήσει αναστολή εάν υπάρχουν πιθανολογημένοι λόγοι.
– Να εξοφλήσει τα ληξιπρόθεσμα μισθώματα και τα σχετικά έξοδα, απαλλασσόμενος από τις συνέπειες της καταγγελίας. Ο ενοικιαστής, ως εναγόμενος, έχει το δικαίωμα να προβάλει όλες τις ενστάσεις που σχετίζονται με τη μισθωτική σχέση.
Σημειώνεται ότι τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν κατά τη διάρκεια του 2025 συμπληρώνονται στους κωδικούς 125-126 του εντύπου Ε1 της φορολογικής δήλωσης.
