Στα πρόθυρα μεγάλων αλλαγών βρίσκεται η αγορά κατοικίας, καθώς η κυβέρνηση αναζητά νέα σχήματα και πολιτικές που θα ανοίξουν τα κλειστά σπίτια, βελτιώνοντας έτσι την προσφορά, με τελικό στόχο τη συγκράτηση των ενοικίων, τα οποία μέσα στην τελευταία πενταετία έχουν αυξηθεί πάνω από 30%.
Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Κωνσταντίνου Δαυλού για την εφημερίδα «Political», βασικό τμήμα του σχεδιασμού της κυβέρνησης είναι η προώθηση ενός προγράμματος επιδότησης των ανακαινίσεων, που θα έχει ως ανώτερο όριο τις 36.000 ευρώ, δεν αποκλείεται όμως να επιστρέφει στον ιδιοκτήτη ακόμη και το 80% των χρημάτων που έβαλε, ενώ σε ειδικές περιπτώσεις -όπως είναι οι πολύτεκνοι- το ποσοστό αυτό θα φτάνει ακόμη και στο 90%. Νεότερες πληροφορίες θέλουν το συνολικό ύψος του προγράμματος να φτάνει στα 400 εκατομμύρια ευρώ, με την επιδότηση να διαμορφώνεται στα 300 ευρώ το τετραγωνικό και άρα το ανώτερο μέγεθος μιας κατοικίας που θα μπορεί να ανακαινιστεί με αυτό το πρόγραμμα να είναι επιφάνειας 120 τετραγωνικών.
Το νέο σχέδιο αναμένεται να ανακοινωθεί τον Φεβρουάριο, γεγονός που κάνει τον Ιανουάριο μήνα έντονων διαπραγματεύσεων μεταξύ κυβέρνησης και ενδιαφερόμενων πλευρών.
Το «ενοικιοστάσιο»
Σύμφωνα με πληροφορίες από τον πρόεδρο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) Στράτο Παραδιά, που μίλησε στην «P», βασικό κομμάτι της διαπραγμάτευσης είναι η διαφαινόμενη πρόθεση της κυβέρνησης να εντάξει στο νέο πρόγραμμα ως όρο της επιδότησης των ανακαινίσεων το πάγωμα των ενοικίων για τουλάχιστον τρία χρόνια, δηλαδή για τον ελάχιστο χρόνο σύνταξης ενός μισθωτηρίου συμβολαίου.
Από την πλευρά του ο κ. Παραδιάς τονίζει ότι η σύνδεση της ένταξης στο πρόγραμμα με τη διαμόρφωση των ενοικίων είναι κάτι που θα αποτρέψει τη συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών να συμμετάσχει στο πρόγραμμα. Όπως μας εξηγεί, πριν από λίγο καιρό προσπάθησε και ο Δήμος Αθηναίων να θέσει ένα πλαφόν στα ενοίκια σε ένα ανάλογο πρόγραμμα επιδότησης εργασιών και το αποτέλεσμα ήταν να ενταχθούν λιγότερα από 20 σπίτια στην όλη διαδικασία. Στην ουσία, όπως τονίζει η ΠΟΜΙΔΑ, η επαναφορά ενός «ενοικιοστασίου» θα απωθήσει τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι αν σκέφτονται να ανακαινίσουν ένα ακίνητο, ενδεχομένως να προτιμήσουν να το χρηματοδοτήσουν μόνοι τους, προκειμένου να κρατούν στα χέρια τους την απόφαση της διαμόρφωσης του ενοικίου, παρά να μεταβιβάσουν αυτή τη δυνατότητα στο κράτος, ιδίως σε μια περίοδο που η αγορά ακινήτων είναι δυναμική.
Πιστοποιητικό φερεγγυότητας
Το δεύτερο θέμα που θέτει ο Στράτος Παραδιάς είναι η πρόοδος του πιστοποιητικού φερεγγυότητας ενοικιαστών, κάτι που η ΠΟΜΙΔΑ ζητά εδώ και καιρό, τονίζοντας ότι «σήμερα οι ενοικιαστές παρακαλούν γονατιστοί τους ιδιοκτήτες για να τους δώσουν ένα ακίνητο, ενώ όταν θα υπάρξει το πιστοποιητικό φερεγγυότητας και θα σταματήσει αυτό το “ραντεβού στα τυφλά” με τον επόμενο ενοικιαστή, τότε εκείνος που θα έχει στην κατοχή του ένα καλό πιστοποιητικό θα βρίσκεται σε διαπραγματευτική θέση ισχύος και θα μπορεί να βρίσκει άμεσα και ένα καλό σπίτι και σε καλύτερη τιμή από ό,τι σήμερα».
Δυστυχώς, στον αντίποδα, είναι δύσκολο να δοθεί απάντηση στο ερώτημα «πώς θα βρίσκουν σπίτι για να μείνουν όσοι δεν έχουν ένα καλό πιστοποιητικό;» και η μόνη απάντηση από την πλευρά των ιδιοκτητών είναι ότι σε αυτό το πρόβλημα θα πρέπει να δώσει λύση το κράτος, μπαίνοντας στην ουσία εγγυητής και με την επιδότηση που θα δίνει, θα μπορούν οι ιδιοκτήτες να έχουν εξασφαλισμένη την καταβολή των μισθωμάτων ή έστω ένα σημαντικό μέρος αυτών.
Η αλήθεια είναι ότι αυτή τη στιγμή, στις φορολογικές δηλώσεις της προηγούμενης χρονιάς, περίπου 6.000 ιδιοκτήτες ακινήτων κατέθεσαν στην ΑΑΔΕ αίτημα αναβολής φορολόγησης λόγω ανείσπρακτων ενοικίων, ένας αριθμός ο οποίος στην πραγματικότητα (σύμφωνα με τον Στράτο Παραδιά) είναι πολύ υψηλότερος, καθώς είναι πολύ περισσότεροι εκείνοι που προτιμούν να μην μπουν στον νομικό κυνήγι της προσπάθειας είσπραξης των μισθωμάτων ή των κοινοχρήστων, ή ακόμη και των απλήρωτων λογαριασμών, και να ξανανοικιάσουν το σπίτι, καταβάλλοντας τα οφειλόμενα που δεν πλήρωσε ο αποχωρών ενοικιαστής.
