Μέχρι την 31η Ιανουαρίου 2026, οι φορολογούμενοι που απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα κατά τη διάρκεια του 2025, καθώς και εκείνοι που εντόπισαν σφάλματα ή παραλείψεις στις δηλώσεις της ακίνητης περιουσίας τους, καλούνται να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις στο έντυπο Ε9.
Αξιοσημείωτο είναι ότι οι φορολογούμενοι που έχουν υποβάλει δηλώσεις μεταβίβασης, δωρεάς ή γονικής παροχής μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας myProperty δεν χρειάζεται να προβούν σε καμία επιπλέον ενέργεια. Στις περιπτώσεις αυτές, οι αλλαγές στην ακίνητη περιουσία έχουν ήδη καταχωρηθεί αυτόματα από την ΑΑΔΕ στο Ε9.
Η καταβολή του ΕΝΦΙΑ θα γίνεται σε 12 δόσεις, με την πρώτη δόση να πρέπει να εξοφληθεί έως τις 31 Μαρτίου 2026 και την τελευταία μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου 2027.
Τα ακίνητα και το Ε9
Αναφορικά με την υποβολή του Ε9, οι κατηγορίες φορολογουμένων που υποχρεούνται να κάνουν τροποποιήσεις έως την προαναφερθείσα ημερομηνία περιλαμβάνουν:
- Αυτούς που απέκτησαν ακίνητα με αγορές, κληρονομιές, δωρεές ή γονικές παροχές κατά τη διάρκεια του 2025. Οι αλλαγές αυτές θα οδηγήσουν σε αύξηση της αξίας της περιουσίας τους και είναι απαραίτητο να δηλωθούν στους κατάλληλους κωδικούς του εντύπου, επηρεάζοντας το ύψος του ΕΝΦΙΑ.
- Όσους πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα σε συγγενικά πρόσωπα, καθώς οι ιδιοκτήτες αυτοί οφείλουν να διαγράψουν τα συγκεκριμένα ακίνητα από το έντυπο. Αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα την μείωση του φόρου τους για το 2026.
- Φορολογούμενους που υπέστησαν αλλαγές στα εμπράγματα δικαιώματα τους, όπως είδος και ποσοστό κυριότητας, ή επικαρπία.
- Εκείνους που πραγματοποίησαν αλλαγές στην ακίνητη περιουσία τους, οι οποίες δεν σχετίζονται με αποκτήσεις, όπως η μετατροπή ημιυπαίθριων χώρων σε χώρους κύριας χρήσης, η νομιμοποίηση αυθαιρέτων, καθώς και η ανέγερση, αποπεράτωση ή κατεδάφιση κτισμάτων.
Επιπλέον, οι φορολογούμενοι που παρατηρήσουν λάθη ή παραλείψεις σε διάφορους κωδικούς του Ε9, όπως όροφος, παλαιότητα και ποσοστά συνιδιοκτησίας, καλούνται να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις. Αυτές οι ενέργειες είναι σημαντικές, καθώς οι ανακρίβειες αυτές μπορεί να αυξήσουν άδικα τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ.
Σημειώνεται ότι η προθεσμία υποβολής του Ε9 είναι η 31η Ιανουαρίου 2026. Μετά από αυτή την ημερομηνία, η ΑΑΔΕ θα αρχίσει τη διαδικασία εκκαθάρισης και έκδοσης των νέων εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.
