Οι εξελίξεις γύρω από τη «Χρυσή Βίζα» για το 2025 θα παίξουν καθοριστικό ρόλο στις αλλαγές που προγραμματίζει η κυβέρνηση για την αγορά ακινήτων το 2026.
Το οικονομικό επιτελείο παρακολουθεί στενά τα αποτελέσματα του προγράμματος Golden Visa, ιδίως μετά την αυστηροποίηση των όρων χορήγησής του. Οι πρόσφατες τροποποιήσεις στοχεύουν στην ανακούφιση της κτηματαγοράς, η οποία δέχεται έντονες πιέσεις από ξένες επενδύσεις, επηρεάζοντας αρνητικά τα ελληνικά νοικοκυριά.
Η σημαντική μείωση των αιτήσεων το 2025 αναμένεται να αποτελέσει το κριτήριο για τις μελλοντικές κυβερνητικές στρατηγικές: θα διατηρηθούν οι περιορισμοί για να ανακουφιστούν τα ενοίκια, ή θα χρειαστούν περαιτέρω παρεμβάσεις που θα μπορούσαν να προσφέρουν λύσεις στο στεγαστικό πρόβλημα, χωρίς να θυσιαστούν πολύτιμα επενδυτικά κεφάλαια;
Σύμφωνα με τα δεδομένα του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, η αγορά ακινήτων για την απόκτηση Golden Visa παρουσίασε δραματική πτώση. Ειδικότερα, τον Σεπτέμβριο του 2024 καταγράφηκαν 822 αιτήσεις, ενώ φέτος τη συγκεκριμένη περίοδο, ο αριθμός έπεσε μόλις στις 392, σημειώνοντας πτώση 52,5%. Αξιοσημείωτο είναι ότι πέρυσι εγκρίθηκαν 607 άδειες, ενώ φέτος μόλις μία!
Η πτώση αυτή αντικατοπτρίζεται και στις ανανεώσεις, όπου οι αιτήσεις μειώθηκαν κατά σχεδόν 75%. Αν και η συνολική πτώση για το εννιάμηνο είναι σχετικά ήπια (-6%), η συνεχής πτώση μήνα με τον μήνα υποδεικνύει ότι οι κυβερνητικές πολιτικές αποφέρουν αποτέλεσμα, ίσως μάλιστα σε μεγαλύτερο βαθμό από αυτό που αναμενόταν.
Εντυπωσιακή είσοδος Τούρκων και Ισραηλινών
Στην άλλη πλευρά, ωστόσο, παρατηρείται μια αξιοσημείωτη αναδιάρθρωση των δυνάμεων στην αγορά. Οι Κινέζοι επενδυτές διατηρούν τη θέση τους με 8.792 άδειες (+29%), όμως η πραγματική άνοδος προέρχεται από την Τουρκία, όπου οι άδειες εκτοξεύθηκαν κατά 153% (2.698 από 1.067 πέρυσι). Επίσης, σημαντική αύξηση παρατηρείται και στους Ισραηλινούς επενδυτές (+84%), ενώ ακολουθούν Βρετανοί, Αμερικανοί και Λιβανέζοι.
Στην «ουρά» πάνω από 13.000 αιτήσεις
Το σύστημα παραμένει «κορεσμένο» από τις προηγούμενες αιτήσεις, με 13.499 εκκρεμείς υποθέσεις, εκ των οποίων οι 10.703 (το 79%) αφορούν ακίνητα στην Αττική, κάτι που επιβεβαιώνει την πίεση που δέχεται η αγορά κατοικίας της πρωτεύουσας.
Με αυτά τα δεδομένα, το οικονομικό επιτελείο αντιμετωπίζει μια πολύπλοκη εξίσωση για το 2026. Η μείωση των εσόδων από το πρόγραμμα έρχεται σε μια περίοδο που απαιτούνται επενδύσεις για την τόνωση της οικονομίας. Από την άλλη, η «ψύξη» της αγοράς ακινήτων για την απόκτηση Golden Visa αποδείχθηκε κρίσιμη για την καταπολέμηση της στεγαστικής κρίσης. Τα τελικά αποτελέσματα του 2025 θα αναλυθούν προσεκτικά και θα κρίνουν αν η κυβέρνηση θα συνεχίσει την υπάρχουσα πολιτική ή θα αναζητήσει μια νέα, πιο ισχυρή προσέγγιση.
