Λιγότερα ακίνητα αλλάζουν χέρια μέσω αγοραπωλησιών και περισσότερα μεταβιβάζονται εντός οικογένειας, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για το 2025. Η εικόνα της κτηματαγοράς, όπως αποτυπώνεται στα φορολογικά έσοδα, δείχνει επιβράδυνση των συναλλαγών αλλά έντονη κινητικότητα σε δωρεές και γονικές παροχές.
Τι δείχνουν τα δημόσια έσοδα από την αγορά ακινήτων
Τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων διαμορφώθηκαν το 2025 στα 607,93 εκατ. ευρώ, έναντι 656,49 εκατ. ευρώ το 2024, καταγράφοντας μείωση 7,4% ή 48,56 εκατ. ευρώ. Ειδικότερα, ο φόρος από πωλήσεις οικοδομών –κυρίως κατοικιών– υποχώρησε κατά 6,3% (503,45 εκατ. ευρώ από 537,29 εκατ. ευρώ), ενώ μεγαλύτερη ήταν η πτώση σε οικόπεδα και αγροτεμάχια, όπου τα έσοδα μειώθηκαν κατά περίπου 12,35%, στα 104,48 εκατ. ευρώ από 119,2 εκατ. ευρώ.
Μειώθηκαν τα ξένα κεφάλαια επενδύσεων στην κτηματαγορά
Καθώς οι αντικειμενικές αξίες παραμένουν σταθερές από το 2022, η μείωση των εσόδων αποδίδεται κυρίως στη συρρίκνωση των συναλλαγών. Η εξέλιξη συνδέεται με τη μείωση των ξένων επενδύσεων στην αγορά ακινήτων: σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι καθαρές άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα στο εννεάμηνο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2025 ανήλθαν σε 1,47 δισ. ευρώ, από 1,93 δισ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2024 (-23,9%). Την ίδια ώρα, το αυξημένο κόστος κατασκευής και η άνοδος των τιμών κατοικιών κατά 7,7% έως το τρίτο τρίμηνο του 2025 επιβάρυναν περαιτέρω την αγορά, ενώ η οικοδομική δραστηριότητα μειώθηκε κατά 4,8% σε όγκο νέων οικοδομών.
Τα ακίνητα που μένουν στην οικογένεια
Αντίθετα, οι μεταβιβάσεις εντός οικογένειας αυξήθηκαν σημαντικά. Οι φόροι από δωρεές και γονικές παροχές έφθασαν τα 73,73 εκατ. ευρώ από 50,63 εκατ. ευρώ (+45,6%), παρά το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ για συγγενείς πρώτης κατηγορίας. Παράλληλα, οι φόροι από κληρονομιές ανήλθαν σε 192,3 εκατ. ευρώ (+4,3%).
Συνολικά, η φορολογία ακινήτων παραμένει υψηλή: ο ΕΝΦΙΑ απέδωσε 2,438 δισ. ευρώ το 2025, με οριακή μείωση 0,2%, κυρίως λόγω απαλλαγών σε πληγείσες από φυσικές καταστροφές περιοχές.
