Η αύξηση των τιμών στα οικοδομικά υλικά επιβραδύνεται σε σχέση με πέρυσι, σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ). Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών κατέγραψε ετήσια άνοδο 2,3% τον Ιανουάριο του 2026, έναντι αύξησης 4,4% που είχε σημειωθεί στον αντίστοιχο δείκτη του 2025. Σε μηνιαία βάση, ο δείκτης αυξήθηκε κατά 0,4% σε σύγκριση με τον Δεκέμβριο 2025, ενώ ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Φεβρουάριος 2025 – Ιανουάριος 2026 παρουσίασε άνοδο 2,7% έναντι 5,5% στο προηγούμενο δωδεκάμηνο.
Αν και οι τιμές των υλικών συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, η επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου είναι μια θετική ένδειξη για τον κατασκευαστικό τομέα και την αγορά κατοικίας συνολικά.
Τιμές κατοικιών: Συνεχίζεται η άνοδος το 2026
Παρά την επιβράδυνση στο κόστος των υλικών, οι τιμές κατοικιών στην Ελλάδα παραμένουν υψηλές — και οι εκτιμήσεις δείχνουν ότι θα συνεχίσουν να αυξάνονται το 2026, αν και πιο μετρημένα από τα προηγούμενα χρόνια.
Σύμφωνα με πρόσφατες εκτιμήσεις αγοράς:
-
Η μέση τιμή κατοικίας στην Ελλάδα το 2026 είναι περίπου €260.000, με πανελλαδικό μέσο όρο ωστόσο στα περίπου €190.000, καθώς οι περιζήτητες περιοχές της Αθήνας και των νησιών «ανεβάζουν» τον δείκτη – ποσόν αναφοράς.
-
Οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνονται γύρω στα €1.900–€2.200 κατά μέσο όρο.
-
Η αγορά κατοικιών «τρέχει» σταθερά με διψήφιες αυξήσεις σε πολλές περιοχές, με την αγορά της Θεσσαλονικής να εμφανίζει μέχρι και 10–11% αύξηση σε τμήματα της.
Η Τράπεζα της Ελλάδος προβλέπει ότι οι τιμές κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται το 2026, αν και ο ρυθμός αναμένεται να είναι πιο περιορισμένος σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
Η σχέση κόστους υλικών – τιμών κατοικιών και τα νεόδμητα
Η αγορά κατοικίας επηρεάζεται άμεσα από το κόστος των υλικών για τους εξής λόγους:
-
Το υψηλότερο κόστος κατασκευής αυξάνει την τελική τιμή πώλησης των νέων κατοικιών. Όταν τα βασικά υλικά κοστίζουν περισσότερο, αυτό μετακυλίεται κατά κύριο λόγο στον αγοραστή.
-
Το περιβάλλον κατασκευής γίνεται πιο απαιτητικό, ειδικά για ενεργειακά αποδοτικά και σύγχρονα έργα που απαιτούν ειδικά υλικά και πρότυπα τεχνολογίας.
-
Οι επενδύσεις σε νέες κατοικίες παραμένουν υψηλές, καθώς υπάρχει μεγάλη ζήτηση, αλλά η περιορισμένη προσφορά και το κόστος παραγωγής δυσκολεύουν την πλήρη κάλυψη της ανάγκης για νέες κατοικίες.
Για παράδειγμα, τα νεόδμητα ακίνητα στην Ελλάδα έχουν μέση τιμή που είναι 15%–25% υψηλότερη από αντίστοιχες παλαιότερες κατοικίες, κυρίως λόγω καλύτερης ενεργειακής απόδοσης, μοντέρνων προδιαγραφών και υψηλότερου κόστους κατασκευής.
Τι δείχνουν οι τάσεις της αγοράς
Οι πρόσφατες τάσεις στην αγορά κατοικίας δείχνουν ότι:
-
Υπάρχει συνεχής ζήτηση για νεόδμητες κατοικίες και υψηλής ποιότητας ακίνητα, παρότι οι αυξήσεις τιμών συνεχίζονται.
-
Σε μερικές αστικές περιοχές οι τιμές αναπτύσσονται πιο γρήγορα, ιδίως όπου η ζήτηση ξεπερνά την προσφορά.
-
Παράλληλα, σε τμήματα της αγοράς υπάρχει ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, γεγονός που κρατά τις τιμές υψηλές.
