Μέχρι το Σάββατο 28 Φεβρουαρίου έχουν περιθώριο ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που μισθώνονται μέσω ψηφιακών πλατφορμών τύπου Airbnb να προχωρήσουν στην οριστικοποίηση των στοιχείων τους.
Η υποχρέωση αφορά τα δεδομένα για τις μισθώσεις και τα έσοδα του 2025, τα οποία πρέπει να δηλωθούν στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.
Με βάση αυτά τα στοιχεία θα υπολογιστεί το φορολογητέο εισόδημα και ο φόρος που αναλογεί για τα εισοδήματα του προηγούμενου έτους.
Παράλληλα, μέσα στις επόμενες τρεις ημέρες οι φορολογούμενοι καλούνται να επανεξετάσουν τα στοιχεία που τηρεί η ΑΑΔΕ για τα ακίνητα και τα δηλωθέντα εισοδήματα.
Δίνεται η δυνατότητα:
-
Διόρθωσης λανθασμένων εγγραφών χωρίς επιβολή προστίμου
-
Χωρίς αλλαγή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.)
-
Ενημέρωσης στοιχείων όπως συνδικαιούχοι και ποσοστά κατανομής εισοδήματος
Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το εισόδημα θα πρέπει να επιμερίζεται σύμφωνα με τα πραγματικά ποσοστά συμμετοχής.
Τα έσοδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα εμφανιστούν προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης, χωρίς όμως να είναι δεσμευτικά. Οι φορολογούμενοι μπορούν να παρέμβουν και να διορθώσουν τα σχετικά ποσά πριν από την οριστική υποβολή.
Η ΑΑΔΕ σχεδιάζει εκτεταμένες διασταυρώσεις με τα στοιχεία που έχουν αποστείλει οι πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking και όχι μόνο.
Σε περιπτώσεις όπου διαπιστωθεί ότι ακίνητο δεν έχει εγγραφεί στο Μητρώο ή έχει αναρτηθεί χωρίς εμφανή αναγραφή του Α.Μ.Α., του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.), οι διαχειριστές έρχονται αντιμέτωποι με βαριά διοικητικά πρόστιμα.
Οι κυρώσεις προβλέπουν:
-
Για μη εγγραφή στο Μητρώο: πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους της παράβασης, με ελάχιστο ποσό τις 5.000 ευρώ.
-
Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
-
Για μη υποβολή ή ανακριβή Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής: πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος όπως εμφανίζεται στην πλατφόρμα.
-
Για εκπρόθεσμη δήλωση: διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον διαχειριστή του ακινήτου. Εάν δεν προκύπτει ότι ο διαχειριστής είναι υπεκμισθωτής ή τρίτο πρόσωπο, τότε η ευθύνη μεταφέρεται στον κύριο ή επικαρπωτή του ακινήτου.
Η φετινή διαδικασία αναμένεται να συνοδευτεί από αυστηρούς ελέγχους, με στόχο την πλήρη αποτύπωση των εισοδημάτων από τη βραχυχρόνια μίσθωση και τον περιορισμό της φοροδιαφυγής.
