Ψάχνουν σε «outsider» περιοχές – Πού κυμαίνονται οι τιμές
Σε «σαφάρι» για την εύρεση φοιτητικής στέγης βρίσκονται οι γονείς των νέων φοιτητών που ετοιμάζονται να έρθουν το φθινόπωρο στη Θεσσαλονίκη για να ξεκινήσουν τις σπουδές τους.
Παρότι πολλοί βρίσκονται σε διακοπές ενόψει του δεκαπενταύγουστου, εντούτοις, στην κτηματομεσιτική αγορά επικρατεί αναβρασμός, με τους γονείς να αγωνιούν για το κόστος, τη διαθεσιμότητα αλλά και την ποιότητα των διαθέσιμων ακινήτων. Η αναζήτηση φοιτητικής στέγης άρχισε φέτος πολύ νωρίς, την ώρα που οι τιμές βρίσκονται στα ύψη.
«Φέτος οι γονείς ξεκίνησαν να ψάχνουν φοιτητική στέγη από πολύ νωρίς. Είχαμε τηλεφωνήματα από τον Ιούλιο. Ήδη έχουν νοικιαστεί τα περισσότερα φοιτητικά. Η ζήτηση είναι τεράστια. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι φοιτητές να μην απευθύνονται μόνο στα παραδοσιακά φοιτητικά στέκια, όπως Καμάρα, Ναυαρίνου, Ροτόντα, Γαλλικό Ινστιτούτο, Λεωφόρο Στρατού. Πηγαίνουν πλέον Κάτω Τούμπα, Μαρτίου, ψάχνουν στο ιστορικό κέντρο, Αγίου Δημητρίου, Άνω Πόλη, Τριανδρία, έχουν μπει δυναμικά στο Βαρδάρη», επισημαίνει στην Karfitsa o οικονομολόγος και σύμβουλος ακινήτων, Γιάννης Μπιτσίμης. «Οι τιμές είναι ήδη υψηλές από πέρυσι. Δεν έχουν μεγάλες διαφορές. Το μετρό έχει αυξήσει τις προσδοκίες των ιδιοκτητών αλλά οι ενοικιαστές δεν είναι διατεθειμένοι να δώσουν περισσότερα χρήματα σε μια κτηματαγορά, η οποία ήδη βρίσκεται ψηλά», συμπληρώνει.
Οι τιμές των ενοικίων
Το κόστος του ενοικίου για ένα στούντιο στο κέντρο κυμαίνεται στα 300 – 350 ευρώ το μήνα, στις γκαρσονιέρες κυμαίνεται στα 400 – 600 ευρώ το μήνα ενώ στα δυάρια είναι 500 – 800 ευρώ το μήνα.
Ακολουθούν κάποιες ενδεικτικές τιμές από αγγελίες ακινήτων στη Θεσσαλονίκη:
- Στούντιο – Γκαρσονιέρα 35 τ.μ. Φάληρο, Ιπποκράτειο, ισόγειο, 450 ευρώ το μήνα
- Στούντιο – Γκαρσονιέρα 40 τ.μ. Βαρδάρης – Δικαστήρια, 4ος όροφος, 500 ευρώ το μήνα
- Στούντιο – Γκαρσονιέρα 18 τ.μ. Ξηροκρήνη, ημιυπόγειο, 350 ευρώ το μήνα
- Διαμέρισμα 90 τ.μ. Νέα Παραλία, 5ος όροφος, 1.000 ευρώ το μήνα
- Στούντιο – Γκαρσονιέρα 36 τ.μ. ΧΑΝΘ, 7ος όροφος, 500 ευρώ το μήνα.
Ψάχνουν σπίτια σε «outsider» περιοχές
Όπως υπογραμμίζει ο κ. Μπιτσίμης, οι γονείς δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στο υψηλό στεγαστικό κόστος. Οι τιμές σε συνδυασμό με την αύξηση των φοιτητών που σπουδάζουν στη Θεσσαλονίκη -οι οποίοι υπολογίζονται σε 150.000 άτομα συνολικά- οδηγούν πολλούς να αναζητήσουν φοιτητικό σπίτι σε περιοχές που παλαιότερα δεν κέντριζαν το ενδιαφέρον. «Η Θεσσαλονίκη λόγω της ζήτησης είναι ακριβή. Υπάρχουν όμως γειτονιές όπου μπορείς να βρεις όμορφα διαμερίσματα σε οικονομικές τιμές. Τέτοιες γειτονιές είναι η Σταυρούπολη, η Ξηροκρήνη, οι Αμπελόκηποι, η Μοναστηρίου, η Παναγία Φανερωμένη, ο Εύοσμος, η Νεάπολη. Ήταν αδιανόητο παλαιότερα ένας φοιτητής να ψάχνει σπίτι σε αυτές τις περιοχές», εξηγεί ο κ. Μπιτσίμης.
Συγκατοίκηση για να μειωθούν τα έξοδα
Φέτος αρχίζει η πρώτη ακαδημαϊκή χρονιά με το μετρό Θεσσαλονίκης σε λειτουργία. Για τους γονείς αποτελεί σημαντικό στοιχείο το σπίτι των φοιτητών να είναι κοντά σε στάση μετρό αλλά όχι προαπαιτούμενο, ενώ δεν είναι λίγοι αυτοί που για να ανταποκριθούν στα δυσβάσταχτα κόστη, επιλέγουν να συγκατοικήσουν. «Η συγκατοίκηση θεωρούταν δεδομένη τα παλαιότερα χρόνια, τις δεκαετίες 1980, 1990, 2000. Στη συγκατοίκηση χτίστηκαν φιλίες. Ήταν μέσο για να σπουδάσει οικονομικά ένας φοιτητής. Τα τελευταία χρόνια έχει παρατηρηθεί το φαινόμενο ο φοιτητής να θέλει να μείνει μόνος. Βλέπω ξανά, δειλά δειλά και αναγκαστικά, η συγκατοίκηση να επανέρχεται ως το μοναδικό σενάριο για να στεγαστούν φοιτητές», σημειώνει ο μεσίτης.
Τα τελευταία χρόνια στη Θεσσαλονίκη έχουν γίνει επενδύσεις σε περιοχές όπως ο Βαρδάρης και τα Άνω Λαδάδικα, όπου έχουν φτιαχτεί ιδιωτικές φοιτητικές εστίες με τιμές all inclusive. Οι γονείς τις επιλέγουν καθώς περιλαμβάνουν το συνολικό πακέτο του στεγαστικού κόστους με τους λογαριασμούς, ενώ τις επιλέγουν και για την ασφάλεια που προσφέρουν στους φοιτητές.
Προσοδοφόρα η αγορά φοιτητικής στέγης από τους γονείς
Φυσικά δε λείπουν και αυτοί που έχουν την οικονομική δυνατότητα και επιλέγουν να αγοράσουν το σπίτι όπου θα ζήσει το παιδί τους, καθόλη τη διάρκεια των σπουδών του. Ο κ. Μπιτσίμης τονίζει στην Karfitsa χαρακτηριστικά ότι «μόνο κέρδος έχει αυτή η κίνηση γιατί το παιδί πρακτικά σπουδάζει δωρεάν και μετά μένει το σπίτι».
«Είναι μια πολύ διαδεδομένη πρακτική, για τους γονείς που έχουν τη δυνατότητα να αγοράσουν το ακίνητο όπου θα μείνει το παιδί τους όσο σπουδάζει. Μετά το πέρας της φοιτητικής ζωής μπορούν να το πουλήσουν, οπότε έτσι θα έχουν βγάλει όλα τα έξοδα της ενοικίασης και μπορεί να κερδίσουν κάποια χρήματα παραπάνω, λόγω της ανόδου στις τιμές των ακινήτων. Επίσης μπορούν να το δώσουν προς ενοικίαση. Είναι μια άκρως συμφέρουσα επενδυτική κίνηση από την πλευρά των γονιών» σημειώνει.
Ρεπορτάζ: Ελίνα Τουκουσμπαλίδου
