Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα προχωρήσουν σε ενεργειακή ή αισθητική ανακαίνιση το 2026 αποκτούν μια σημαντική νέα δυνατότητα: επιστροφή ή συμψηφισμό φόρου έως 3.200 ευρώ τον χρόνο, για πέντε συνεχόμενα έτη, με μέγιστο όφελος που φτάνει τα 16.000 ευρώ. Η έκπτωση αφορά όσους θα αναβαθμίσουν την κατοικία τους εκτός του προγράμματος “Εξοικονομώ 2026”, υπό την προϋπόθεση ότι οι δαπάνες εξοφλούνται αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα.
Σύμφωνα με το αναλυτικό ρεπορτάζ της Political και τον συντάκτη Λουκά Αθ. Γεωργιάδη, η επικαιροποιημένη Κοινή Υπουργική Απόφαση προβλέπει οκτώ συγκεκριμένα κριτήρια που πρέπει να πληρούνται ώστε οι ανακαινίσεις να αναγνωριστούν φορολογικά. Βασικό στοιχείο είναι ότι το ακίνητο δεν πρέπει να έχει ενταχθεί σε άλλο πρόγραμμα επιδότησης. Παράλληλα, τα παραστατικά πρέπει να φέρουν αναλυμένα τα στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ), να έχουν εκδοθεί από ελληνικές επιχειρήσεις και να έχουν διαβιβαστεί κανονικά στην ΑΑΔΕ.
Σημαντικός περιορισμός αποτελεί το ότι μόνο το ένα τρίτο του κόστους των υλικών μπορεί να υπολογιστεί στη μείωση φόρου, σε σχέση με το συνολικό κόστος των υπηρεσιών. Επιπλέον, οποιαδήποτε πληρωμή δεν γίνει ηλεκτρονικά δεν αναγνωρίζεται.
Ποιες δαπάνες ενεργειακής αναβάθμισης καλύπτονται
Το πλαίσιο είναι ευρύ και περιλαμβάνει παρεμβάσεις που βελτιώνουν ουσιαστικά την ενεργειακή απόδοση των κατοικιών. Οι δαπάνες που δίνουν δικαίωμα έκπτωσης αφορούν:
- Θερμομόνωση.
- Αντικατάσταση κουφωμάτων και υαλοπινάκων.
- Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης.
- Διατάξεις αυτόματου ελέγχου λειτουργίας (smart systems).
- Φωτοβολταϊκά με ενεργειακό συμψηφισμό και μπαταρίες.
- Συστήματα παραγωγής ζεστού νερού με ΑΠΕ.
- Μηχανικό αερισμό με ανάκτηση θερμότητας.
- Αναβάθμιση φωτισμού σε κοινόχρηστους χώρους.
Δαπάνες λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης
Παράλληλα, επιλέξιμες είναι και σημαντικές λειτουργικές ή αισθητικές παρεμβάσεις, όπως:
- Αντικατάσταση υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων.
- Επισκευή ή συντήρηση στέγης.
- Επισκευή τοιχοποιίας ή εσωτερικοί/εξωτερικοί χρωματισμοί.
- Εγκατάσταση συστημάτων σκίασης.
- Αναβάθμιση ή τοποθέτηση ανελκυστήρα.
- Τοποθέτηση σημείων φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.
- Αλλαγές ή επισκευές δαπέδων.
Η ΚΥΑ ορίζει επίσης τις κατηγορίες υλικών που αναγνωρίζονται — από θερμομονωτικά υλικά μέχρι εξοπλισμό ΑΠΕ, ηλεκτρολογικά, υδραυλικά και υλικά τοιχοποιίας.
Το νέο πλαίσιο έρχεται να λειτουργήσει ως συμπληρωματικό εργαλείο για όσους δεν θα ενταχθούν στο “Εξοικονομώ”, αλλά εξακολουθούν να θέλουν να ανακαινίσουν το σπίτι τους με σημαντικό φορολογικό όφελος.
