Μοναδική ευκαιρία για την απογείωση του real estate αποτελεί η περαιτέρω ισχυροποίηση της ελληνικής οικονομίας, σε συνδυασμό με την αναβάθμιση του Χρηματιστηρίου Αθηνών στις αναπτυγμένες αγορές, ενώ φέτος οι συνολικές επενδύσεις στην ακίνητη περιουσία θα ξεπεράσουν τα 2,7 δισ. ευρώ του 2024.
Όπως επισημάνθηκε στην πρόσφατη έκθεση Prodexpo από παράγοντες που γνωρίζουν ή δραστηριοποιούνται στο real estate, η ελληνική κτηματαγορά μπαίνει σε νέα φάση, καθώς μέσω του ΧΑ η διεθνής επενδυτική κοινότητα θα βλέπει πλέον με ακόμη πιο θετική… ματιά την Ελλάδα. Μάλιστα, όπως αναφέρθηκε από ειδικούς, θα συνεχιστεί η ισχυρή ζήτηση για σύγχρονους γραφειακούς χώρους, logistics centers και εμπορικά ακίνητα, ενώ θα συνεχιστεί το θετικό momentum στα οικιστικά και ξενοδοχειακά projects.
Μάλιστα, εκτιμάται ότι η ωρίμανση της αγοράς θα φέρει συνέργειες με ξένους επενδυτές, οι οποίοι θ α αναζητήσουν ευκαιρίες εισόδου στο μετοχικό κεφάλαιο των εταιρειών αξιοποίησης ακίνητης περιουσίας. Επιπλέον, σημαντική παράμετρο για τις τοποθετήσεις στην εγχώρια κτηματαγορά αποτελούν οι αποδόσεις, καθώς οι διεθνείς επενδυτές θέλουν να βάλουν τα λεφτά τους σε projects ακινήτων που υπόσχονται σχετικά γρήγορη αύξηση των εσόδων.
Εξάλλου, οι παράγοντες της εγχώριας αγοράς επισημαίνουν ότι οι Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας έχουν μπροστά τους έναν χρόνο για να προετοιμαστούν και να μεγαλώσουν περαιτέρω ώστε να ανταποκριθούν στις απαιτήσεις του νέου και εξαιρετικά απαιτητικού περιβάλλοντος. Μάλιστα, οι ΑΕΕΑΠ έχουν αυξήσει τα τελευταία χρόνια τα κέρδη τους, τη χρηματιστηριακή τους αξία, αλλά και τις αγορές ακινήτων. Επιπλέον, έχουν συμβάλει καθοριστικά στην υλοποίηση έργων υψηλής ποιότητας, αλλά την ίδια στιγμή οι παράγοντες της αγοράς ζητούν σταθερό και ανταγωνιστικό φορολογικό πλαίσιο. Όπως αναφέρθηκε, ο ιδρυτικός νόμος έχει αλλάξει πολλές φορές, αλλά φέτος έγιναν κάποιες ουσιαστικές βελτιώσεις. Μάλιστα, επεσήμαναν ότι η Ελλάδα πρέπει να έχει ως οδηγό την Ισπανία, όπου έχουν γίνει ακόμη πιο ευνοϊκές ρυθμίσεις για την ανάπτυξη του real estate.
Στο ίδιο συνέδριο ο υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Γιώργος Κώτσηρας, αρμόδιος για θέματα φορολογίας, ανέφερε ότι το 2025 θα είναι ακόμη καλύτερη χρονιά σε σχέση με το 2024, όπου οι επενδύσεις σε ακίνητα ανήλθαν σε 2,7 δισ. ευρώ. Την ίδια στιγμή, τα συναρμόδια υπουργεία μέσα από την κωδικοποίηση της νομοθεσίας για τα ακίνητα εκτιμούν ότι θα δοθεί νέα σημαντική ώθηση στην αγορά τα επόμενα χρόνια.
Σημειώνεται ότι με βάση τις νέες παρεμβάσεις που έχουν γίνει, κάθε ενδιαφερόμενος θα μπορεί να βρει όλα όσα αφορούν ένα ακίνητο που τον ενδιαφέρει, ενώ μέσα στην επόμενη διετία πάνω σε κάθε ΚΑΕΚ θα μπορεί κάποιος με ένα… κλικ να ελέγξει τη χρήση, τους όρους δόμησης και πολλά άλλα στοιχεία. Εξάλλου χρήσιμο εργαλείο για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων θα αποτελέσει το νέο ψηφιακό Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων, το οποίο θα αρχίσει να εφαρμόζεται μέσα στους επόμενους μήνες, αφού ολοκληρωθεί η τεχνική διασύνδεση ανάμεσα σε όλους τους εμπλεκόμενους φορείς.
Παράλληλα, σημαντικό στοίχημα για την αγορά αλλά και για την κοινωνία αποτελούν τα κλειστά ακίνητα, καθώς αποτελούν έναν από τους βασικούς λόγους της έλλειψης προσιτής στέγης. Σε σχέση με το μείζον ζήτημα της φορολογίας των ενοικίων, ο κ. Κώτσηρας αναφέρθηκε στις παρεμβάσεις που έχουν γίνει στη μείωση της φορολογίας, οι οποίες θα συνεχιστούν, όσο θα βελτιώνεται η δημοσιονομική κατάσταση της χώρας. Τέλος, σημαντικός παράγοντας για τη διατήρηση του θετικού momentum στην κτηματαγορά είναι και οι αντικειμενικές αξίες, οι οποίες θα παραμείνουν αμετάβλητες μέχρι το 2027.
Γράφει ο Λουκάς Γεωργιάδης
