Σε ανοδική τροχιά παρέμεινε η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα το 2025, με τις τιμές των διαμερισμάτων να αυξάνονται κατά μέσο όρο 7,8% σε ετήσια βάση, σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία που δημοσιοποίησε η Τράπεζα της Ελλάδος.
Αυτός ο ρυθμός είναι υψηλός, αν και ελαφρώς χαμηλότερος από το 9,1% του 2024, δείχνοντας ότι η αγορά συνεχίζει να έχει ισχυρή ζήτηση αλλά με πιο συγκρατημένα βήματα φέτος.
Αναλυτικότερα, κατά το δ΄ τρίμηνο του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,6% σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του 2024. Η άνοδος είχε μικρές διαφοροποιήσεις ανάλογα με την ηλικία των κατοικιών: τα νέα διαμερίσματα (έως 5 ετών) αυξήθηκαν κατά 7,4%, ενώ τα παλαιά (άνω των 5 ετών) κατά 7,8%.
Με βάση την περιοχή, οι αυξήσεις στο δ΄ τρίμηνο του 2025 είχαν την εξής κατανομή:
- Αθήνα: +5,9%
- Θεσσαλονίκη: +8,0%
- Άλλες μεγάλες πόλεις: +10,5%
- Λοιπές περιοχές: +8,6%
- Ανάλογα για το σύνολο του 2025 σε σχέση με το 2024, οι αντίστοιχες αυξήσεις ήταν 6,2%, 9,6%, 9,8% και 8,8%.
Το κύμα αυξήσεων στις τιμές κατοικίας σαρώνει και την υπόλοιπη Ευρώπη
Οι τάσεις αυτές αντανακλούν γενικότερο κύμα ανόδου στην Ευρώπη, όπου οι τιμές κατοικιών και ενοικίων αυξήθηκαν επίσης κατά το 2025, με το μέσο άνοδο στην ΕΕ να ξεπερνά το 5–6% σε πολλές χώρες, σύμφωνα με στοιχεία της Ευρωπαϊκής Στατιστικής Υπηρεσίας (Eurostat).
Παρά την επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης σε σχέση με τα υψηλότερα ποσοστά των προηγούμενων ετών, η αγορά στέγης στην Ελλάδα παραμένει ανθεκτική, παρά τις πιέσεις από υψηλότερα επιτόκια δανεισμού, αύξηση κατασκευαστικού κόστους και περιορισμένη προσφορά κατοικιών.
Υψηλή παραμένει η ζήτηση στην Ελλάδα – Περαιτέρω ανοδική δυναμική στην Αττική
Τα στοιχεία της ΤτΕ επιβεβαιώνουν ότι η ζήτηση παραμένει υψηλή — και αυτό φαίνεται και από δεδομένα άλλων αναλύσεων που δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων στην Αττική έχει ακόμη ανοδική δυναμική και πιθανόν να συνεχίσει να αυξάνει τις τιμές το 2026.
Το σκηνικό αυτό αντανακλά τις διαρθρωτικές πιέσεις στην αγορά κατοικίας: ο συνδυασμός αυξημένης ζήτησης, περιορισμένης προσφοράς και χαμηλών αποθεμάτων κατοικιών έχει οδηγήσει τις τιμές να παραμένουν σε ανοδική πορεία για αρκετά συναπτά έτη.
Παράλληλα, φορείς και αναλυτές επισημαίνουν την ανάγκη μεταρρυθμίσεων και πολιτικών που να ενθαρρύνουν την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και να βελτιώνουν την προσβασιμότητα, κυρίως για νέους αγοραστές και νοικοκυριά με χαμηλότερα εισοδήματα. Χαρακτηριστική προς αυτήν την κατεύθυνση είναι και σχετική ανάλυση της Alpha Bank.
Συνολικά, η άνοδος των τιμών των διαμερισμάτων στο 7,8% για το 2025 δείχνει ότι η ελληνική αγορά κατοικίας συνεχίζει να σημειώνει σημαντική ανάπτυξη, παρά τα σημάδια επιβράδυνσης και τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει η οικονομία συνολικά.
