Σημαντικές φορολογικές, θεσμικές και διαρθρωτικές αλλαγές φέρνει το 2026 για εκατομμύρια ιδιοκτήτες και ενοικιαστές ακινήτων, οδηγώντας σε μικρές ή ακόμη και μεγάλες ανατροπές.
Σύμφωνα με ρεπορτάζ του Λουκά Αθ. Γεωργιάδη στην εφημερίδα «Political» οι αλλαγές ξεκινούν από τους φόρους και τους όρους των μισθώσεων και φτάνουν έως τις ανακαινίσεις και το κληρονομικό Δίκαιο, στοχεύοντας στην παροχή κινήτρων προς τους ιδιοκτήτες για να… ανοίξουν τις κενές κατοικίες, ώστε να αυξηθεί η προσφορά στέγης και να συγκρατηθούν τα μισθώματα, δίνοντας ανάσα στους ενοικιαστές. Η κυβέρνηση έχει υλοποιήσει ή πρόκειται να υλοποιήσει 40 δράσεις συνολικού προϋπολογισμού 6,5 δισ. ευρώ, ώστε να στηριχθούν τα νοικοκυριά, ενώ για μία ακόμη χρονιά θα παραμείνουν σταθερές οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.
Πιο συγκεκριμένα, από την 1η Ιανουαρίου 2026:
1. Ισχύει η τριετής φοροαπαλλαγή μισθωμάτων για όλα τα ακίνητα που είναι κενά κατά την τριετία 2023-2025. Το μέτρο αυτό θα ισχύσει και για όλους όσοι είναι στη βραχυχρόνια και θα γυρίσουν στη μακροχρόνια μίσθωση, ανεξάρτητα από το αν ήταν ενεργά ή όχι.
2. Απαλλάσσονται από τον ΦΠΑ οι νεόδμητες οικοδομές έως τις 31/12/2026.
3. Τίθεται σε ισχύ η διάταξη για την υποχρεωτική καταβολή των μισθωμάτων μέσω τραπέζης.
4. Τίθεται σε πλήρη εφαρμογή η εφάπαξ επιστροφή ενός ενοικίου λίγο πριν από το τέλος του 2026, κάτι που έγινε και πριν από μερικές ημέρες, αλλά με αρκετές… δυσλειτουργίες.
5. Εισάγεται νέος φορολογικός συντελεστής 25% για τα εισοδήματα από ενοίκια που αφορούν ποσά από 12.000 έως 24.000 ευρώ. Σημειώνεται ότι για τα εισοδήματα από 12.000 έως 35.000 ευρώ ισχύει σήμερα συντελεστής φορολόγησης 35%. Έτσι, κάποιος ιδιοκτήτης με εισοδήματα 20.000 ευρώ είχε πέρυσι φορολογική επιβάρυνση 4.600 ευρώ (φόρος 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ και 35% για τα υπόλοιπα 8.000 ευρώ). Με τον νέο συντελεστή 25%, ο φόρος διαμορφώνεται σε 3.800 ευρώ (όφελος 800 ευρώ).
6. Επεκτείνεται η δυνατότητα έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου λόγω λήξης της μίσθωσης και όχι μόνο λόγω δυστροπίας. Βάσει αυτής, ορίζεται ρητά η έγγραφη ειδοποίηση του μισθωτή, τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από την ολοκλήρωση του μισθωτηρίου, προκειμένου να έχει τον χρόνο να αναζητήσει την επόμενη κατοικία του.
Τα κίνητρα
Σημαντικά είναι τα κίνητρα που δίνει η κυβέρνηση για την ενεργειακή και αισθητική αναβάθμιση κατοικιών και το 2026.
Πιο συγκεκριμένα:
1. Προωθείται πρόγραμμα ανακαίνισης παλαιών κατοικιών με οικοδομική άδεια πριν από το 1990 και με επιφάνεια έως 120 τετραγωνικά μέτρα, βάσει του οποίου καλύπτεται το 90% του κόστους με ανώτατο ποσό 36.000 ευρώ.
2. Παρέχεται κλιμακωτή επιδότηση 50%-100% για αναβάθμιση, ανάλογα με το εισόδημα.
3. Μέσω του προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», παρέχεται επιδότηση έως και 60%, αλλά και φοροαπαλλαγή για τριετή μίσθωση, η οποία αφορά κενές κατοικίες με εμβαδόν έως 100 τετραγωνικά μέτρα.
4. Συνεχίζεται το πρόγραμμα αναβάθμισης σπιτιού με την παροχή άτοκου δανείου 5.000-25.000 ευρώ για ενεργειακή αναβάθμιση.
5. Παρέχονται πολύ χαμηλότοκα δάνεια έως 190.000 ευρώ για την αγορά πρώτης κατοικίας έως 250.000 ευρώ, στο πλαίσιο του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ».
6. Μειώνεται κατά 50% το πρόστιμο για τους ιδιοκτήτες αυθαίρετων κτισμάτων, υπό την προϋπόθεση ότι θα προχωρήσουν σε εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης.
Έρχεται ο… ΜΑΜΑ
Από τη νέα χρονιά θα εισαχθεί ο Μοναδικός Αριθμός Μητρώου Ακινήτου, απλοποιώντας τις συναλλαγές για τους ιδιοκτήτες. Ο… ΜΑΜΑ θα είναι ο μοναδικός αριθμός με τον οποίο οι ιδιοκτήτες θα πραγματοποιούν κάθε συναλλαγή τους με την Εφορία, την Πολεοδομία, τη Δικαιοσύνη κ.ά. Έτσι, από την ερχόμενη χρονιά, κάθε σπίτι, επαγγελματικός χώρος, οικόπεδο, αγροτεμάχιο, αποθήκη, πάρκινγκ κ.λπ. θα αποκτήσει τον δικό του μοναδικό αριθμό, ο οποίος θα αντικαταστήσει τους πολλούς διαφορετικούς αριθμούς, όπως ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), ο Αριθμός Παροχής Ρεύματος, ο Αριθμός Υδρομετρητή, ο Αριθμός Ασφαλιστηρίου Συμβολαίου κ.ά. Με το νέο ψηφιακό σύστημα, οι ιδιοκτήτες δεν θα χρειάζεται να υποβάλουν εκ νέου στοιχεία, ενώ η αλλαγή ιδιοκτησίας θα γίνεται σε πραγματικό χρόνο, ενημερώνοντας όλους τους φορείς (Κτηματολόγιο, πάροχος Ηλεκτρικού Ρεύματος, δήμος κ.λπ.).
Ο μοναδικός αριθμός θα αναγράφεται στο συμβόλαιο και θα «ανεβαίνει» στο myPROPERTY, ενώ στη συνέχεια θα ενημερώνονται αυτόματα οι πάροχοι ηλεκτρικού ρεύματος, η ΕΥΔΑΠ, οι δημοτικές επιχειρήσεις ύδρευσης κ.ά., χωρίς να απαιτείται οποιαδήποτε παρέμβαση από τον ιδιοκτήτη. Με τη νέα πλατφόρμα, θα υπάρχει η μοναδική επιφάνεια του ακινήτου, ο αριθμός της ηλεκτρικής παροχής, του υδρομετρητή κ.λπ., περιορίζοντας τις καθυστερήσεις που παρατηρούνται στις αγοραπωλησίες.
