Μικρές ή και μεγάλες ανατροπές… υπόσχεται το 2026 για εκατομμύρια ιδιοκτήτες και ενοικιαστές ακινήτων, καθώς τίθενται σε εφαρμογή σημαντικές φορολογικές, θεσμικές και διαρθρωτικές αλλαγές.
Σύμφωνα με ρεπορτάζ του Λουκά Αθ. Γεωργιάδη στην εφημερίδα «Political» οι αλλαγές ξεκινούν από τους φόρους και τους όρους των μισθώσεων και φτάνουν έως τις ανακαινίσεις και το κληρονομικό δίκαιο, στοχεύοντας στην παροχή κινήτρων προς τους ιδιοκτήτες για να… ανοίξουν τις κενές κατοικίες, ώστε να αυξηθεί η προσφορά στέγης και να συγκρατηθούν τα μισθώματα, δίνοντας ανάσα στους ενοικιαστές.
Συγκεκριμένα, από την 1η Ιανουαρίου 2026:
1. Τίθεται σε ισχύ η τριετής φοροαπαλλαγή μισθωμάτων για όλα τα κλειστά ακίνητα κατά την τριετία 2023-2025, με εμβαδόν έως 120 τμ με προσαύξηση κατά 20 τμ για κάθε παιδί, μετά τα δύο. Το μέτρο αυτό θα ισχύσει και για όλους όσοι είναι στη βραχυχρόνια και θα γυρίσουν στη μακροχρόνια μίσθωση, ανεξάρτητα από το αν ήταν ενεργά ή όχι.
2. Απαλλάσσονται από τον ΦΠΑ οι νεόδμητες οικοδομές έως τις 31/12/2026.
3. Εφαρμόζεται η διάταξη για την υποχρεωτική ηλεκτρονική καταβολή των μισθωμάτων μέσω τραπέζης (πήρε παράταση για την 1η Απριλίου).
4. Επιστρέφεται τον Νοέμβριο του 2026 ένα ενοίκιο για όλους τους ενοικιαστές, ενώ ειδικά για γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς που υπηρετούν μακριά από την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, θα επιστρέφεται το ποσό που αντιστοιχεί σε δύο ενοίκια.
5. Εισάγεται νέος φορολογικός συντελεστής 25% για τα εισοδήματα από ενοίκια που αφορούν ποσά 12.000-24.000 ευρώ. Σημειώνεται ότι για τα εισοδήματα 12.000-35.000 ευρώ ισχύει σήμερα συντελεστής φορολόγησης 35%. Έτσι, κάποιος ιδιοκτήτης με εισοδήματα 20.000 ευρώ είχε πέρυσι φορολογική επιβάρυνση 4.600 ευρώ (φόρος 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ και 35% για τα υπόλοιπα 8.000 ευρώ). Με τον νέο συντελεστή 25%, ο φόρος διαμορφώνεται σε 3.800 ευρώ (όφελος 800 ευρώ).
6. Μειώνεται κατά 50% ο ΕΝΦΙΑ της κύριας κατοικίας στους οικισμούς κάτω των 1.500 κατοίκων, αλλά και σε παραμεθόριες περιοχές με πληθυσμό έως 1.700 κατοίκους, ενώ καταργείται πλήρως από το 2027.
7. Επεκτείνεται η δυνατότητα έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου λόγω λήξης της μίσθωσης και όχι μόνο λόγω δυστροπίας. Βάσει αυτής, ορίζεται ρητά η έγγραφη ειδοποίηση του μισθωτή, τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από την ολοκλήρωση του μισθωτηρίου, προκειμένου να έχει τον χρόνο να αναζητήσει την επόμενη κατοικία του.
8. Προωθείται πρόγραμμα ανακαίνισης παλαιών κατοικιών με οικοδομική άδεια πριν το 1990 και με επιφάνεια έως 120 τετραγωνικά μέτρα, βάσει του οποίου καλύπτεται το 90% του κόστους με ανώτατο ποσό 36.000 ευρώ.
9. Παρέχεται κλιμακωτή επιδότηση 50%-100% για αναβάθμιση κατοικιών, ανάλογα με το εισόδημα.
10. Παρέχεται επιδότηση έως και 60% μέσω του προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω».
11. Παρέχεται άτοκο δάνειο 5.000-25.000 ευρώ για ενεργειακή αναβάθμιση κατοικίας.
12. Μειώνεται κατά 50% το πρόστιμο για τους ιδιοκτήτες αυθαίρετων κτισμάτων, υπό την προϋπόθεση ότι θα προχωρήσουν σε εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης.
13. Τίθεται σε εφαρμογή το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων, το οποίο ανοίγει τον δρόμο για πιο αυτοματοποιημένες φορολογικές δηλώσεις, καθώς η ΑΑΔΕ θα μπορεί να έχει προσυμπληρωμένα τα στοιχεία των εντύπων Ε1 και Ε2 για τα εισοδήματα από ακίνητα. Επιπλέον, θα μπορεί να ελέγχει ασφαλέστερα τη φορολογική… συμπεριφορά κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου.
14. Εισάγεται ο Μοναδικός Αριθμός Μητρώου Ακινήτου, απλοποιώντας τα… πάρε-δώσε των ιδιοκτητών με την Εφορία, την Πολεοδομία, τη Δικαιοσύνη κ.ά. Κάθε οικία, επαγγελματικός χώρος, οικόπεδο, αγροτεμάχιο, αποθήκη, πάρκινγκ κ.λπ. αποκτά μοναδικό κωδικό αριθμό, ο οποίος θα αντικαταστήσει τους πολλούς διαφορετικούς αριθμούς, όπως τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), τον Αριθμό Παροχής Ρεύματος, τον Αριθμό Υδρομετρητή, τον Αριθμό Ασφαλιστηρίου Συμβολαίου κ.ά.
