Η αντίστροφη μέτρηση έχει ξεκινήσει για τον πιο ακριβό ηλεκτρονικό πλειστηριασμό που έχει καταγραφεί έως τώρα στην Ελλάδα. Σήμερα, Τετάρτη 22 Ιανουαρίου 2025, το εμβληματικό Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο και ο Ιππόδρομος του Μαρκόπουλου, ένα ακίνητο συνολικής έκτασης 1.000 στρεμμάτων, πρόκειται να βγουν στο «σφυρί» με τιμή εκκίνησης τα 30,14 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας «Political», ο πλειστηριασμός, που διενεργείται από την Ernst & Young (EY) ως ειδικό εκκαθαριστή του Οργανισμού Διεξαγωγής Ιπποδρομιών Ελλάδος (ΟΔΙΕ), είχε προγραμματιστεί αρχικά για τον Νοέμβριο του 2024, αλλά αναστάλθηκε και μετατέθηκε για τον Ιανουάριο του 2025. Η δημοπρασία αφορά δύο μεγάλα γεωτεμάχια που βρίσκονται στην περιοχή «Πούσι Μπάρτζη – Μερέντα» του Δήμου Μαρκοπούλου και καλύπτουν πάνω από 1.070.000 τμ, εντός αρχαιολογικού χώρου και υπό το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) Μαρκοπούλου.
Το μέλλον του ιστορικού Ιπποδρόμου
Το Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο κατασκευάστηκε για τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004 και αποτέλεσε μια από τις πιο σημαντικές αθλητικές υποδομές της εποχής. Περιλαμβάνει στίβους, στάβλους, εγκαταστάσεις στοιχηματισμού, κερκίδες και χώρους πρασίνου, ενώ στη Ζώνη 4.2 έχουν ανεγερθεί αποθήκες, γραφεία, σχολή αναβατών και υποδομές για τη συντήρηση των αλόγων. Ωστόσο, η πτωτική πορεία των ελληνικών ιπποδρομιών και η διακοπή της λειτουργίας του Ιπποδρόμου τον Ιανουάριο του 2024 σηματοδότησαν το τέλος μιας ολόκληρης εποχής. Ο πληθυσμός των εγγεγραμμένων αλόγων έπεσε κάτω από το όριο των 300 ίππων, όπως προέβλεπε η σύμβαση παραχώρησης, και η Ιπποδρομίες ΑΕ ανακοίνωσε την επίσημη παύση των αγώνων, καταγγέλλοντας παράλληλα τη μίσθωση του Ιπποδρόμου.
Ένα ακίνητο με περιορισμένες χρήσεις και χαμηλή εμπορικότητα
Παρά το μέγεθός του, το ακίνητο δεν είναι πλήρως εκμεταλλεύσιμο, καθώς το ισχύον νομικό πλαίσιο περιορίζει τη χρήση του αποκλειστικά για αθλητικές εγκαταστάσεις. Μολονότι οι εγκαταστάσεις βρίσκονται σε καλή κατάσταση συντήρησης, οι ειδικοί εκτιμούν ότι απαιτούνται επισκευές και συντήρηση, ιδιαίτερα στο κεντρικό κτήριο του Ιπποδρόμου. Η έλλειψη απευθείας σύνδεσης με μέσα σταθερής τροχιάς (μετρό ή προαστιακός) και η σχετική απόσταση από τα βόρεια προάστια της Αττικής αποτελούν επίσης ανασταλτικούς παράγοντες για την εμπορική του αξία.
Ανακοπή από ενδιαφερόμενους – Νομικές ενστάσεις
Τον Ιούλιο του 2024 κατατέθηκε ανακοπή στο Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών από ιδιώτες και φορείς του χώρου των ιπποδρομιών, με το επιχείρημα ότι η περιγραφή του ακινήτου στην Έκθεση Εκτίμησης περιείχε σφάλματα και παραλείψεις. Το δικαστήριο αποφάσισε να διορθωθεί η περιγραφή, τονίζοντας ότι το ακίνητο υπόκειται σε νομική δέσμευση για διατήρηση της ιπποδρομιακής χρήσης. Παράλληλα, επιτρέπονται νέες δραστηριότητες στο πλαίσιο των νόμων για τουρισμό και αναψυχή, αλλά αποκλείεται η δημιουργία καζίνο.
Ποιοι θα ενδιαφερθούν;
Η επικείμενη δημοπρασία έχει προκαλέσει έντονο ενδιαφέρον, κυρίως από εγχώριους και διεθνείς επενδυτές που δραστηριοποιούνται στον τομέα του τουρισμού και του αθλητισμού. Το ακίνητο θα μπορούσε να μετατραπεί σε κέντρο ιππικού τουρισμού, αθλητικό συγκρότημα ή ακόμα και σε πολυχώρο αναψυχής. Ωστόσο, οι δεσμεύσεις που το συνοδεύουν και το υψηλό αρχικό τίμημα των 30,14 εκατ. ευρώ ενδέχεται να λειτουργήσουν αποτρεπτικά για ορισμένους υποψήφιους επενδυτές. Ο πλειστηριασμός του Ολυμπιακού Ιππικού Κέντρου Μαρκόπουλου δεν αφορά μόνο την τύχη ενός ακινήτου αλλά και τη γενικότερη διαχείριση των πρώην ολυμπιακών υποδομών της χώρας. Θα καταφέρει το ιστορικό ακίνητο να βρει νέο ιδιοκτήτη; Και αν ναι, θα αξιοποιηθεί σύμφωνα με τις ανάγκες της αγοράς ή θα παραμείνει ανενεργό λόγω των νομικών περιορισμών;
