«Σολομώντεια λύση», με βάση την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, προωθεί η κυβέρνηση στο πλαίσιο του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, ο οποίος θα απελευθερώσει μεν επενδύσεις αρκετών δισεκατομμυρίων ευρώ που είχαν «παγώσει», αλλά ταυτόχρονα θα προκαλέσει και κόστος για πολλές τεχνικές εταιρείες και απλούς ιδιώτες.
Όπως γράφει ο Λουκάς Γεωργιάδης στην εφημερίδα «ΠΑΡΑΣΚΗΝΙΟ» Η κάθετη πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας τον περασμένο Ιανουάριο κατά 38% στο σύνολο της χώρας σε αριθμό αδειών, και σχεδόν 80% στα βόρεια και τα νότια προάστια, προκάλεσε πανικό στην κυβέρνηση, η οποία βρίσκεται αντιμέτωπη με το ενδεχόμενο να καταγραφεί σημαντική επιβράδυνση της ανάπτυξης φέτος, όχι λόγω
της διεθνούς αναταραχής, αλλά εξαιτίας ενός εσωτερικού θέματος, το οποίο δεν θα έπρεπε καν να υφίσταται και ταυτόχρονα μπορεί να προκαλέσει αλαλούμ και ατέρμονες δικαστικές περιπέτειες. Μέσα στις επόμενες ημέρες αναμένεται η κατάθεση σχετικής τροπολογίας από τον αρμόδιο υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρο
Παπασταύρου, η οποία θα αποκαταστήσει εν μέρει την ηρεμία στην αγορά, αλλά θα ανοίξει και… πληγές σε όσες κατασκευαστικές και εργολαβικές επιχειρήσεις δεν είχαν προχωρήσει σε έναρξη εργασιών μέχρι την έκδοση της σχετικής απόφασης. Αυτό και μόνο το σκεπτικό είναι αρκετό για να καταδείξει την αδικία που υπάρχει, καθώς
πολλές οικοδομικές άδειες παρέμεναν στα χαρτιά, ελλείψει τεχνικών συνεργείων για την έναρξη κατασκευής. Εν ολίγοις, όσοι δεν είχαν βάλει έστω ένα… τούβλο, επί της ουσίας χάνουν πάρα πολλά.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τα νέα δεδομένα της νομοθετικής ρύθμισης:
1. Προστατεύονται οι εργολάβοι και οι ιδιώτες που είχαν προχωρήσει σε έναρξη εργασιών έως τις 11/12/2024, οι
οποίοι μπορούν να αξιοποιήσουν το μπόνους των αυξημένων τετραγωνικών μέτρων για πατάρια και σοφίτες, σύμφωνα με τα κίνητρα του ΝΟΚ.
2. Προχωρά η άμεση αναθεώρηση των οικοδομικών αδειών για όσους δεν είχαν κάνει έναρξη εργασιών έως την προαναφερόμενη ημερομηνία. Όσοι εμπίπτουν σε αυτήν την κατηγορία θα λάβουν πίσω τα ποσά που έχουν καταβάλει για φόρους, εισφορές, παράβολα, τέλη και άλλες επιβαρύνσεις, σχετικά με τα επιπλέον τετραγωνικά που προβλέπονταν στην εκδοθείσα οικοδομική άδεια.
3. Για όσες περιπτώσεις εφαρμοστεί το μπόνους των επιπλέον τετραγωνικών μέτρων που προέβλεπε ο ΝΟΚ, θα υπάρχει περιβαλλοντικό ισοδύναμο για δήμους και δημοτικές ενότητες, ώστε να αποζημιωθούν. Τα σχετικά ποσά θα καταβάλλονται από τους κατόχους οικοδομικών αδειών και θα αφορούν τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα, λόγω του μπόνους που προκύπτει. Το ίδιο θα ισχύει και για όσους έχουν προσφύγει στα δικαστήρια για ακύρωση άδειας και κάθε άλλον εμπλεκόμενο που έχει ενταχθεί σε προγράμματα του Ταμείου Ανάκαμψης και του ΕΣΠΑ. Από το αντίτιμο εξαιρούνται οι άδειες για στρατηγικές επενδύσεις ή για διατηρητέα κτίρια.
4. Κάθε νέα οικοδομική άδεια στο εξής δεν θα περιλαμβάνει μπόνους τετραγωνικών μέτρων, μέχρι να ολοκληρωθούν τα πολεοδομικά σχέδια σε ολόκληρη τη χώρα.
Νομικοί κύκλοι επισημαίνουν ότι το Συμβούλιο της Επικρατείας, με βάση την πρόσφατη απόφασή του, δεν λέει… όχι στην προσθήκη ύψους και συντελεστή δόμησης, εφόσον προβλέπεται από τον πολεοδομικό σχεδιασμό. Αυτό σημαίνει ότι η ρύθμιση για την κατάργηση του μπόνους δεν είναι οριζόντια, οπότε κατά τη διαδικασία εφαρμογής των τοπικών πολεοδομικών σχεδίων μπορεί να υπάρξουν τροποποιήσεις. Το μόνο σίγουρο είναι ότι η εκκρεμότητα με το ΣτΕ έχει οδηγήσει σε «πάγωμα» τουλάχιστον 14.000 οικοδομικών αδειών, γεγονός που μεταφράζεται σε αξία αρκετών δισεκατομμυρίων ευρώ για το ΑΕΠ της χώρας, φόρους και εισφορές εκατομμυρίων ευρώ για το Δημόσιο και, φυσικά, σημαντική υστέρηση για τη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας.
