«Έχω δεσμευτεί ότι εφόσον δούμε αύξηση των δηλωθέντων ενοικίων, είμαι έτοιμος του χρόνου να μειώσω τη φορολογία στα ενοίκια»
Τη δέσμευση για νέα μείωση της φορολογίας στα εισοδήματα από ακίνητα ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, μιλώντας στον ΣΚΑΪ. Όπως διευκρίνισε, η μείωση θα προχωρήσει μόνο εφόσον αυξηθούν τα δηλωθέντα ενοίκια, με στόχο την ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης.
«Έχω δεσμευτεί ότι εφόσον δούμε αύξηση των δηλωθέντων ενοικίων, είμαι έτοιμος του χρόνου να μειώσω τη φορολογία στα ενοίκια. Νομίζω ότι με αυτόν τον τρόπο δημιουργούμε έναν θετικό κύκλο συμμόρφωσης, με τα χρήματα να επιστρέφουν τελικά στην κοινωνία», σημείωσε ο πρωθυπουργός.
Τα στοιχεία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας αποτυπώνουν πάντως μια μεγάλη απόκλιση ανάμεσα στα πραγματικά και τα δηλωμένα ποσά:
- το 2023, το μέσο δηλωθέν εισόδημα για κύρια ή φοιτητική κατοικία ήταν μόλις 255 ευρώ, την ώρα που, σύμφωνα με το Spitogatos.gr, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο στο κέντρο της Αθήνας είχε φτάσει τα 10 ευρώ/τ.μ., ενώ στα νότια προάστια άγγιζε τα 12 ευρώ.
- Ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. στο κέντρο κοστίζει περίπου 800 ευρώ, ενώ στα νότια προάστια μπορεί να ξεπεράσει τα 950 ευρώ — ποσά έως και τέσσερις φορές υψηλότερα από όσα δηλώνονται στην Εφορία.
Η απόκλιση αυτή αποδίδεται σε εκτεταμένη υποδήλωση ή μη δήλωση εισοδημάτων από ενοίκια, με τις πληρωμές σε μετρητά και την αποφυγή συμβολαίων να συντηρούν το φαινόμενο.
Σύμφωνα με τις φορολογικές δηλώσεις, η μέση μηνιαία δαπάνη ενοικίου για κύρια κατοικία το 2023 ήταν 211 ευρώ, ενώ για φοιτητική κατοικία 173 ευρώ. Το 2019 το αντίστοιχο ποσό ήταν 186 ευρώ, και για φοιτητικές κατοικίες το 2017 μόλις 150 ευρώ.
Τι αλλάζει από το 2026
Από το 2026 αλλάζει η φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα από ενοίκια, με νέους συντελεστές που αναμένεται να ωφελήσουν περίπου 150.000 μικρούς ιδιοκτήτες. Οι μειώσεις θα φανούν το 2027, με την εκκαθάριση των φορολογικών δηλώσεων.
Η νέα κλίμακα διαμορφώνεται ως εξής:
-
Έως 12.000 ευρώ: φόρος 15%
-
Από 12.001 έως 24.000 ευρώ: φόρος 25%
-
Από 24.001 έως 35.000 ευρώ: φόρος 35%
-
Από 35.001 ευρώ και άνω: φόρος 45%
Ένας φορολογούμενος με εισόδημα 20.000 ευρώ από ενοίκια πληρώνει σήμερα 4.600 ευρώ φόρο (ή 4.370 ευρώ με την έκπτωση 5%). Από το 2026, με τη νέα κλίμακα, ο φόρος θα μειωθεί σε 3.800 ευρώ, ενώ με την έκπτωση 5% θα διαμορφωθεί στα 3.610 ευρώ — δηλαδή όφελος περίπου 760 ευρώ.
