Η πολιτεία εισάγει ένα νέο πρόγραμμα με όνομα «Κατασκευάζω – Νοικιάζω», στοχεύοντας στην αύξηση της προσφοράς ενοικιαζόμενων κατοικιών. Η ιδέα είναι απλή: οι κατασκευαστικές εταιρείες και τα επενδυτικά σχήματα αναλαμβάνουν να χτίσουν νέες κατοικίες, οι οποίες θα παραμείνουν στην αγορά ενοικίων για τουλάχιστον δέκα χρόνια.
Στο εξωτερικό κατασκευάζονται ολόκληροι οικισμοί, πλήρεις υποδομών, με ακίνητα προς πώληση ή ενοικίαση. Οι μαζικές κατασκευές μειώνουν και το κόστος ανέγερσης
Ως κίνητρο, το κράτος προσφέρει φορολογικές ελαφρύνσεις, κυρίως μέσω της έκπτωσης των εσόδων από τα μισθώματα από τη φορολογία των επιχειρήσεων.
Build to Rent: χρήματα για αύξηση των νέων κατοικιών
Το πρόγραμμα βασίζεται στη λογική Build to Rent και στοχεύει σε μια σταδιακή αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση. Η επίδρασή του στα ενοίκια δεν θα είναι άμεση, αλλά ελπίζεται ότι με την πάροδο του χρόνου θα συμβάλει στην ισορροπία της αγοράς.
Το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» στη…θέση του
Παράλληλα, υπάρχει και το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», που δίνει κίνητρα σε μικρούς ιδιοκτήτες παλαιών ή κενών ακινήτων να τα ανακαινίσουν και να τα διαθέσουν για μακροχρόνια μίσθωση. Με απλά λόγια, ενώ το «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» προσθέτει νέες κατοικίες, το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» δίνει νέα ζωή σε υπάρχοντα σπίτια.
Η ουσιαστική επίδραση και των δύο προγραμμάτων στα ενοίκια θα φανεί με τον χρόνο. Η πίεση στην αγορά παραμένει, καθώς τα βραχυχρόνια μισθώματα, η συγκέντρωση ακινήτων από funds και η χαμηλή οικοδομική δραστηριότητα προηγούμενων ετών εξακολουθούν να περιορίζουν την προσφορά. Ωστόσο, τα προγράμματα αυτά δημιουργούν τους μηχανισμούς που, σε βάθος χρόνου, μπορούν να κάνουν τη στέγη πιο προσιτή και σταθερή για τους ενοικιαστές.
