Οι κατοικίες που ανήκουν σε τράπεζες, funds και εταιρείες διαχείρισης δανείων (servicers) και παραμένουν κενές θα επιβαρύνονται με προσαύξηση 100% στον βασικό ΕΝΦΙΑ, σύμφωνα με την απόφαση Α.1051/2026 του Υπουργείου Οικονομικών. Η ρύθμιση ισχύει για τα έτη 2026-2028 και ενεργοποιεί τη διάταξη του νόμου 5219/2025.
Στην πράξη, ο βασικός ΕΝΦΙΑ διπλασιάζεται. Για παράδειγμα, αν μια κατοικία έχει φόρο 1.000 ευρώ, η τελική επιβάρυνση φτάνει τα 2.000 ευρώ. Η προσαύξηση αφορά αποκλειστικά κατοικίες — διαμερίσματα και μονοκατοικίες — που ανήκουν σε πιστωτικά ιδρύματα ή εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων και δεν αφορά ιδιώτες, επαγγελματικά ακίνητα ή οικόπεδα.
Για να αποφευχθεί η επιβάρυνση, το ακίνητο πρέπει να έχει μισθωθεί τουλάχιστον έξι μήνες εντός του προηγούμενου φορολογικού έτους με ηλεκτρονικό μισθωτήριο στο Taxisnet. Για τον ΕΝΦΙΑ του 2026, η προϋπόθεση αφορά μισθώσεις του 2025. Αν δεν πληρούνται οι όροι, η προσαύξηση εφαρμόζεται αυτόματα στην κεντρική εκκαθάριση, χωρίς μεταβατική περίοδο χάριτος.
Η ΑΑΔΕ θα ελέγχει τα στοιχεία ιδιοκτησίας και μισθώσεων μέσω δεδομένων από την Τράπεζα της Ελλάδος και τις ηλεκτρονικές δηλώσεις, ταυτοποιώντας πιστωτικά ιδρύματα, αγοραστές και διαχειριστές δανείων, καθώς και συνδεδεμένα νομικά πρόσωπα. Οι μισθώσεις θα προκύπτουν από τα ηλεκτρονικά καταχωρημένα στοιχεία μίσθωσης.
Για το 2026, τα στοιχεία των μισθωμένων ακινήτων μπορούν να υποβληθούν έως τις 2 Μαρτίου σε ηλεκτρονικό κρυπτογραφημένο αρχείο προς τη Γενική Διεύθυνση Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης της ΑΑΔΕ, με αναγραφή ΑΦΜ και ΑΤΑΚ. Με άλλα λόγια, η προθεσμία λήγει στις 23:59 σήμερα. Κατόπιν η, η υποβολή δεν θα θεωρείται εμπρόθεσμη για τον ΕΝΦΙΑ του 2026 και η προσαύξηση εφαρμόζεται αυτόματα όπου δεν υπάρχουν στοιχεία μίσθωσης. Αν εμφανιστούν νέα στοιχεία μετά την εκκαθάριση, θα πραγματοποιείται νέα κεντρική εκκαθάριση και θα εκδίδεται αναθεωρημένη πράξη προσδιορισμού φόρου.
Παράδειγμα: ένα διαμέρισμα με βασικό ΕΝΦΙΑ 1.200 ευρώ χωρίς καταχωρημένη μίσθωση τουλάχιστον έξι μηνών θα φορολογηθεί με 2.400 ευρώ. Αν όμως μισθωθεί για οκτώ μήνες και αποδειχθεί ηλεκτρονικά, ο φόρος παραμένει στα 1.200 ευρώ.
Τι ισχύει για τους ιδιώτες
Αρχικά είχε εξεταστεί παρόμοια ρύθμιση για τα ακίνητα ιδιωτών που παραμένουν κενά, αλλά εγκαταλείφθηκε επειδή θα μπορούσε να είναι τιμωρητική για όσους δεν μπορούν να χρηματοδοτήσουν επισκευές ή ανακαινίσεις.
Στην αγορά, οι τράπεζες και οι servicers διαθέτουν περίπου 20.000 κατοικίες από πλειστηριασμούς, ενώ οι ιδιώτες περίπου 600.000 κενές κατοικίες. Πολλά από τα ακίνητα των τραπεζών φέρουν νομικά βάρη ή μικρές πολεοδομικές αυθαιρεσίες, που εμποδίζουν τη μεταβίβαση, με προτάσεις για μεταβίβαση υπό όρους τακτοποίησης των παρατυπιών, χωρίς όμως μέχρι στιγμής οριστική ρύθμιση.
