Η αυξημένη ζήτηση και οι σημαντικές επενδύσεις έβαλαν το 2025 στον χάρτη των οροσήμων για την αγορά επαγγελματικών χώρων και δη γραφείων στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με την Cushman & Wakefield Proprius, η απορρόφηση γραφειακών χώρων έφτασε τα 56.000 τ.μ. στο δ’ τρίμηνο, αυξημένη κατά 11% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο και 25% σε ετήσια βάση. Συνολικά για το έτος, οι εταιρείες που μετακόμισαν σε νέα γραφεία απορρόφησαν 170.000 τ.μ., με κυρίαρχους κλάδους τις υπηρεσίες, την τεχνολογία, τα μέσα και τις τηλεπικοινωνίες, ενώ σημαντική ήταν η συμμετοχή και του δημόσιου τομέα.
Η Prodea Investments, η μεγαλύτερη ελληνική εταιρεία επενδύσεων ακινήτων (REIT), πρωταγωνίστησε με το μεγάλο deal του χαρτοφυλακίου Milora στην Yoda Plc, αξίας 676,5 εκατ. ευρώ, και την πώληση 30% συμμετοχής στον Πύργο Πειραιά αξίας 107 εκατ. ευρώ.
Ανά περιοχή, το κέντρο της Αθήνας παραμένει ο πιο περιζήτητος χώρος, ακολουθούμενο από Λεωφ. Κηφισίας και Μεσογείων.
Το συνολικό απόθεμα γραφείων στην Αθήνα φτάνει τα 5.050.000 τ.μ., με 462.000 τ.μ. διαθέσιμη επιφάνεια και ποσοστό κενών χώρων 10,79%. Η περιορισμένη νέα προσφορά διατηρεί τον ανταγωνισμό υψηλό, ιδιαίτερα για σύγχρονες και εύκολα προσβάσιμες εγκαταστάσεις.
Σημαντικό ρόλο στις επενδύσεις διαδραματίζουν τα “family offices”, δηλαδή ιδιωτικά επενδυτικά σχήματα πλούσιων οικογενειών, που αντιπροσωπεύουν το 70% του συνολικού όγκου συναλλαγών στο τρίμηνο, ενώ οι διαχειριστές κεφαλαίων και ιδιώτες επενδυτές καλύπτουν το υπόλοιπο 30%.
Γραφειακό Απόθεμα & Τιμές:
- Μέση τιμή premium γραφείων στην Αθήνα: 22,5 €/τ.μ., με κορυφή στο οικονομικό και επιχειρηματικό κέντρο της πόλης (Central Business Diostrict – CBD) 30 €/τ.μ.
- Βορειοανατολική Αθήνα: 29,5 €/τ.μ., Νότια Αθήνα (Συγγρού & Βουλιαγμένης): 25 €/τ.μ., Πειραιάς/λιμάνι: 19 €/τ.μ.
- Συνολικό απόθεμα γραφείων στην Αθήνα: 5.050.000 τ.μ., διαθέσιμη επιφάνεια 462.000 τ.μ.
- Ποσοστό κενών γραφείων: 10,79%, διαφοροποιείται ανά περιοχή.
Με την έντονη ζήτηση, τις μεγάλες συναλλαγές και τη συνεχιζόμενη επενδυτική δραστηριότητα, η ελληνική αγορά γραφείων δείχνει δυναμική και ανθεκτικότητα, προσελκύοντας τόσο εγχώριους όσο και διεθνείς επενδυτές.
