Οι φορολογούμενοι που μετέφεραν το 2024 την κατοικία τους στο εξωτερικό πρέπει να υποβάλουν τη φορολογική τους δήλωση έως το τέλος Δεκεμβρίου.
Η προθεσμία αφορά μόνο, όσους υπέβαλαν για πρώτη φορά αίτηση μεταφοράς κατοικίας και η αίτησή τους εγκρίθηκε μέσα στο ίδιο έτος.
Οι υπόλοιποι κάτοικοι εξωτερικού είχαν ήδη προθεσμία έως τις 21 Ιουλίου 2025
Οι κάτοικοι εξωτερικού υποχρεούνται να καταθέτουν δήλωση Ε1 για οποιοδήποτε εισόδημα που προκύπτει από πηγές στην Ελλάδα, είτε φορολογείται κανονικά είτε είναι απαλλασσόμενο.
Ακόμη και οι τόκοι από τραπεζικούς λογαριασμούς θεωρούνται εισόδημα, έστω και μικρής αξίας, και απαιτούν υποβολή δήλωσης.
Αντίθετα, ένας φορολογικός κάτοικος εξωτερικού που διαθέτει, για παράδειγμα, μια εξοχική κατοικία ή ένα επιβατικό αυτοκίνητο στην Ελλάδα ή αγοράζει ακίνητο ή αυτοκίνητο στην Ελλάδα, εφόσον δεν αποκτά πραγματικό εισόδημα στη χώρα μας, δεν υποχρεούται σε υποβολή δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.
- Τι ισχύει
- Οι ενήλικοι φορολογικοί κάτοικοι εξωτερικού υποχρεούνται σε υποβολή δήλωσης στην Ελλάδα μόνον όταν αποκτούν πραγματικό εισόδημα, φορολογούμενο με οποιονδήποτε τρόπο (π.χ. βάσει κλίμακας ή αυτοτελώς) ή απαλλασσόμενο, από πηγές Ελλάδας.
- Αντιθέτως, ένας κάτοικος εξωτερικού που διαθέτει, π.χ., δευτερεύουσα κατοικία/επιβατικό αυτοκίνητο στην Ελλάδα ή προβαίνει σε αγορά ακινήτου/αυτοκινήτου στην Ελλάδα, εφόσον δεν αποκτά πραγματικό εισόδημα στην Ελλάδα, δεν υποχρεούται σε υποβολή δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.
- Τέλος, οι ανήλικοι φορολογικοί κάτοικοι εξωτερικού έχουν υποχρέωση υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος μόνο όταν αποκτούν εισόδημα από μισθωτή εργασία ή από σύνταξη λόγω θανάτου του πατέρα ή της μητέρας τους, φορολογούμενο με οποιοδήποτε τρόπο ή απαλλασσόμενο, πηγής Ελλάδας, ενώ τα λοιπά εισοδήματά τους πηγής Ελλάδας προστίθενται στα εισοδήματα του γονέα που ασκεί τη γονική μέριμνα.
- Οι δηλώσεις (φορολογίας εισοδήματος, ΕΝΦΙΑ, ΦΠΑ, κ.λπ.) υποβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω ψηφιακής πύλης myAADE με τους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet. Εναλλακτικά, μπορούν να υποβληθούν από τρίτο πρόσωπο/λογιστή, εφόσον υπάρχει η απαραίτητη εξουσιοδότηση.
Ο κάτοικος εξωτερικού με ακίνητο στην Ελλάδα οφείλει να το δηλώσει στο Ε9 από το επόμενο της απόκτησης έτος και να καταβάλλει τον αναλογούντα ΕΝΦΙΑ. Αν το ακίνητο ενοικιάζεται, τα μισθώματα δηλώνονται στο Ε1. Απαραίτητη προϋπόθεση για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων είναι η κατοχή κωδικών πρόσβασης για τις ψηφιακές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ.
- Οι φορολογικοί κάτοικοι εξωτερικού δεν δικαιούνται τις μειώσεις φόρου για το εισόδημα από μισθωτή εργασία ή συντάξεις που αποκτούν στην Ελλάδα, εκτός εάν είναι φορολογικοί κάτοικοι Ε.Ε. ή ΕΟΧ και αποκτούν τουλάχιστον το 90% του παγκόσμιου εισοδήματος στην Ελλάδα ή αποδεικνύουν ότι το φορολογητέο εισόδημά τους είναι τόσο χαμηλό ώστε θα δικαιούνταν μείωση του φόρου δυνάμει της φορολογικής νομοθεσίας του κράτους της κατοικίας τους.
Τα τεκμήρια για αυτοκίνητα, κατοικίες κ.λπ. δεν εφαρμόζονται για φυσικά πρόσωπα που έχουν τη φορολογική τους κατοικία στο εξωτερικό.
- Επίσης, δεν εφαρμόζονται οι δαπάνες απόκτησης περιουσιακών στοιχείων (π.χ. δαπάνη αγοράς ακινήτου, αυτοκινήτου, σκάφους, απόσβεση δανείων, κ.λπ.), προκειμένου για φυσικά πρόσωπα που έχουν τη φορολογική τους κατοικία στην αλλοδαπή, εφόσον δεν αποκτούν εισόδημα στην Ελλάδα.
Στην περίπτωση που ο κάτοικος εξωτερικού αποκτά πραγματικό εισόδημα (ανεξαρτήτως κατηγορίας εισοδήματος) στην Ελλάδα, πιάνεται στην παγίδα των τεκμηρίων.
