Νέα δεδομένα διαμορφώνονται από το 2026 για τις μισθώσεις ακινήτων, καθώς η καταβολή των ενοικίων θα πραγματοποιείται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος ή άλλων ηλεκτρονικών μέσων πληρωμής. Στόχος του μέτρου είναι η ενίσχυση της φορολογικής διαφάνειας, η αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής και η καλύτερη διασταύρωση των στοιχείων από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Η νέα διαδικασία αφορά τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές, οι οποίοι θα πρέπει να τηρούν συγκεκριμένες υποχρεώσεις προκειμένου να μην αντιμετωπίσουν προβλήματα κατά τη φορολογική τους δήλωση.

Πώς θα καταβάλλονται τα ενοίκια

Με το νέο πλαίσιο, η πληρωμή του μισθώματος θα πρέπει να πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω:

  • τραπεζικής μεταφοράς (e-banking),
  • πάγιας εντολής,
  • κατάθεσης σε τραπεζικό λογαριασμό,
  • ή άλλου αναγνωρισμένου ηλεκτρονικού μέσου πληρωμής.

Οι πληρωμές σε μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται για τις περιπτώσεις που προβλέπει η νέα νομοθεσία.

Τι πρέπει να δηλώσουν οι ιδιοκτήτες στην ΑΑΔΕ

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να διασφαλίσουν ότι τα στοιχεία των μισθώσεων που έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ είναι πλήρη και επικαιροποιημένα.

Ειδικότερα, απαιτείται:

  • η σωστή υποβολή της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης,
  • η αναγραφή του πραγματικού μηνιαίου μισθώματος,
  • η δήλωση του τραπεζικού λογαριασμού (IBAN) στον οποίο κατατίθενται τα ενοίκια, όπου αυτό απαιτείται,
  • η ορθή απεικόνιση των εισοδημάτων από ενοίκια στη φορολογική δήλωση.

Η ηλεκτρονική καταγραφή των συναλλαγών θα επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να πραγματοποιεί αυτόματες διασταυρώσεις μεταξύ των δηλωμένων μισθωμάτων και των τραπεζικών κινήσεων.

Τι αλλάζει για τους ενοικιαστές

Οι ενοικιαστές θα πρέπει επίσης να εξοφλούν το μίσθωμα μόνο μέσω τραπεζικού συστήματος, κρατώντας τα σχετικά αποδεικτικά πληρωμής.

Η ηλεκτρονική καταβολή του ενοικίου διευκολύνει την απόδειξη της συναλλαγής σε περίπτωση ελέγχου ή διαφωνίας μεταξύ των συμβαλλόμενων μερών.

Ποιος είναι ο στόχος του μέτρου

Η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή των ενοικίων αποτελεί μέρος των δράσεων για τον ψηφιακό εκσυγχρονισμό της φορολογικής διοίκησης.

Με τον τρόπο αυτό επιδιώκεται:

  • η καταπολέμηση της απόκρυψης εισοδημάτων από ακίνητα,
  • η ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης,
  • η μείωση των αδήλωτων συναλλαγών,
  • η ταχύτερη διενέργεια φορολογικών ελέγχων μέσω ηλεκτρονικών διασταυρώσεων.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Οι ιδιοκτήτες καλούνται να ελέγξουν έγκαιρα ότι όλα τα στοιχεία των μισθώσεων τους είναι σωστά καταχωρισμένα στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ και ότι οι εισπράξεις των ενοικίων πραγματοποιούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού.

Η τήρηση της νέας διαδικασίας θεωρείται απαραίτητη τόσο για τη σωστή φορολογική απεικόνιση των εισοδημάτων όσο και για την αποφυγή προβλημάτων κατά τη διάρκεια μελλοντικών φορολογικών ελέγχων.