Ηλεκτρονικό δίχτυ πλήρους καταγραφής της εικόνας των ακινήτων για 7,3 εκατομμύρια φορολογούμενους-ιδιοκτήτες φέρνει το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), που τίθεται σε άμεση εφαρμογή τα επόμενα εικοσιτετράωρα, με στόχο να περιοριστούν περαιτέρω τα παράθυρα της φοροδιαφυγής.
Το νέο σύστημα, όπως σημειώνει ρεπορτάζ του Λουκά Αθ. Γεωργιάδη στην εφημερίδα «Political», διαμορφώνει την πλήρη βάση δεδομένων της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, «παντρεύοντας» το Ε9 με το Κτηματολόγιο, με στόχο να μπει τέλος στις αποκλίσεις και τα λάθη μεταξύ των δύο εφαρμογών. Με το νέο σύστημα θα αποτυπωθεί πλήρως ποιος έχει τι, πού βρίσκεται αυτό και αν αποφέρει εισόδημα (πχ, μέσω ενοικίασης ή βραχυχρόνιας μίσθωσης). Το σημαντικότερο σημείο της νέας μεταρρύθμισης είναι η αυτόματη διασύνδεση της βάσης δεδομένων της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων με το Εθνικό Κτηματολόγιο. Μέχρι σήμερα πολλοί ιδιοκτήτες δήλωναν άλλα τετραγωνικά στην εφορία και άλλα στο Κτηματολόγιο, ενώ με το ΜΙΔΑ τα δεδομένα θα διασταυρώνονται αυτόματα. Αν εντοπιστούν διαφορές, ο ιδιοκτήτης θα καλείται να τις διορθώσει. Ειδικότερα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να έχουν υπ’ όψιν τα εξής:
- Με το νέο μητρώο θα ενημερώνει αυτόματα το περιουσιολόγιο. Έτσι, όταν υπογράφεται ένα συμβόλαιο αγοραπωλησίας, τα στοιχεία θα μεταφέρονται ψηφιακά στο ΜΙΔΑ, ενημερώνοντας το προφίλ του ιδιοκτήτη χωρίς να χρειάζεται ο ίδιος να υποβάλει νέα δήλωση Ε9 εντός των γνωστών προθεσμιών, μειώνοντας τη γραφειοκρατία.
- Παρακολούθηση μισθώσεων σε πραγματικό χρόνο. Το σύστημα θα καταγράφει τη χρήση των ακινήτων, ενώ θα συνδέεται άμεσα με τις δηλώσεις μίσθωσης. Έτσι, η ΑΑΔΕ θα γνωρίζει αν ένα ακίνητο είναι κενό, αν ενοικιάζεται με κανονικό συμβόλαιο ή διατίθεται σε πλατφόρμες τύπου Airbnb (βραχυχρόνια μίσθωση).
- Κάθε ακίνητο θα ταυτοποιείται με τους δύο βασικούς αριθμούς, δηλαδή τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), ώστε να διασφαλίζονται η νομιμότητα και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Η πλατφόρμα θα επισημαίνει στον ιδιοκτήτη πού υπάρχουν αποκλίσεις κατά την αντιστοίχιση και εκείνος θα επιλέγει ποια στοιχεία είναι ορθά καταχωρίζοντας τη διόρθωση.
- Η ακριβής καταγραφή στο ΜΙΔΑ θα αποτελέσει τη βάση για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Με τη διόρθωση των τετραγωνικών ή της παλαιότητας μέσω της διασταύρωσης με το Κτηματολόγιο, πολλοί ιδιοκτήτες ενδέχεται να δουν μεταβολές στον φόρο τους, είτε προς τα πάνω αν είχε δηλώσει λιγότερα μέτρα, είτε προς τα κάτω αν υπήρχαν λανθασμένες εγγραφές, πχ ως προς τον όροφο, την τοποθεσία κ.λπ.
- Το ΜΙΔΑ θα περιλαμβάνει πληροφορίες και για τους ενοικιαστές μέσω των κοινοχρήστων που θα εκδίδονται. Έτσι, θα παρακολουθούνται τα ανείσπρακτα ή ακόμη και τα «μαύρα» ενοίκια, οδηγώντας με τη σειρά τους σε πιο ορθολογική πολιτική ως προς τη διαχείριση του επιδόματος στέγασης.
Οι ιδιοκτήτες, προκειμένου να αποφύγουν πρόστιμα ή ταλαιπωρία στο μέλλον, πρέπει να έχουν υπ’ όψιν τους τα εξής:
Α. Να προβαίνουν σε έλεγχο του Ε9 ώστε να βεβαιωθούν για τα τετραγωνικά και τα εμπράγματα δικαιώματα (πλήρης κυριότητα, επικαρπία) συμφωνούν με το συμβόλαιο.
Β. Να διασταυρώνουν αν η περιγραφή του ακινήτου στο Κτηματολόγιο ταυτίζεται με αυτήν της Εφορίας.
Γ. Αν υπάρχουν ημιυπαίθριοι ή κλεισμένοι χώροι που δεν έχουν δηλωθεί, τότε η διασταύρωση θα τους φέρει στο φως.
Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων είναι το τελευταίο βήμα για τη δημιουργία ενός «ψηφιακού περιουσιολογίου», το οποίο θα αποτελέσει τη βάση για την ορθή και πλήρη απεικόνιση των πραγματικών στοιχείων, ώστε να υπολογίζεται με ακρίβεια ο ΕΝΦΙΑ. Το νέο σύστημα θα είναι σε θέση να διενεργεί πιο αυστηρούς και στοχευμένους ελέγχους για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής, διασφαλίζοντας τον ιδιοκτήτη από λάθη που θα μπορούσαν να δυσκολέψουν μια μελλοντική μεταβίβαση ή γονική παροχή.
