Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ετοιμάζεται να προχωρήσει σε σημαντικές αλλαγές στην διαδικασία πώλησης ακινήτων που έχουν υποστεί κατάσχεση, σύμφωνα με νέο νομοσχέδιο το οποίο αναμένεται να προταθεί από την κυβέρνηση.
Σε περίπτωση που ο οφειλέτης επιθυμεί να πωλήσει το ακίνητό του, θα υπάρξουν συγκεκριμένες προϋποθέσεις που πρέπει να πληροί. Ένα ποσοστό από το τίμημα της πώλησης θα παρακρατείται από τον συμβολαιογράφο και θα αποδίδεται στην ΑΑΔΕ, με στόχο την εξόφληση της οφειλής.
Ο Κωστής Χατζηδάκης, αντιπρόεδρος της κυβέρνησης, παρουσίασε το σχέδιο, το οποίο αποσκοπεί στη μείωση της γραφειοκρατίας και στην αναβάθμιση των υπηρεσιών προς τον πολίτη. Ένα από τα κύρια σημεία είναι η δυνατότητα πώλησης ακινήτου που προέρχεται από κληρονομιά, χωρίς τον προηγούμενο καταβολή του φόρου κληρονομιάς, εφόσον ο φορολογούμενος αδυνατεί να τον εξοφλήσει.
Πιο αναλυτικά, το προτεινόμενο σχέδιο περιλαμβάνει τα εξής:
1. Απελευθέρωση Μεταβίβασης Κατασχεμένων Ακινήτων: Η ΑΑΔΕ θα μπορεί να επιτρέπει την οριστική μεταβίβαση των ακινήτων που έχουν κατασχεθεί, εφόσον ένα ποσοστό του πωληθέντος τιμήματος παρακρατείται και αποδίδεται στο Δημόσιο. Οι οφειλέτες θα πρέπει να έχουν ρυθμίσει το χρέος τους και να καταβάλλουν κανονικά τις δόσεις τους. Μετά την πώληση, η ΑΑΔΕ θα προχωρά σε εκκαθάριση και θα εκδίδει νέο χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής. Μένει να διευκρινιστεί η διαδικασία σε περίπτωση που ο οφειλέτης σταματήσει να εξοφλεί τα χρέη του μετά την πώληση.
2. Διευκόλυνση Πώλησης Κληρονομιαίων Ακινήτων: Η νέα ρύθμιση θα επιτρέπει την πληρωμή του φόρου κληρονομιάς κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου, διευκολύνοντας έτσι τους κληρονόμους που δεν μπορούν να καταβάλουν τον φόρο εκ των προτέρων. Ο φόρος θα παρακρατείται από το τίμημα της πώλησης και θα αποδίδεται αυτομάτως στην Εφορία από τον συμβολαιογράφο.
3. Απλοποίηση Διαδικασιών Μεταβίβασης: Το νομοσχέδιο προγραμματίζει την απλοποίηση των διαδικασιών μεταβίβασης ακινήτων, μειώνοντας τον απαιτούμενο χρόνο για την ολοκλήρωση των συμβολαίων. Οι συμβολαιογράφοι θα συνδεθούν ηλεκτρονικά με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου και με την ΑΑΔΕ για περιπτώσεις απαλλαγής φόρου. Οι σχετικές δηλώσεις και πληρωμές θα γίνονται μέσω ενός ειδικού, ακατάσχετου λογαριασμού.
4. Κατάργηση Υποχρεωτικού Τοπογραφικού: Μια ακόμα σημαντική αλλαγή αφορά την κατάργηση της υποχρέωσης υποβολής τοπογραφικού διαγράμματος για μεταβιβάσεις ακινήτων σε περιοχές εντός σχεδίου που διαθέτουν επικυρωμένη πράξη εφαρμογής. Εφόσον το ακίνητο τελεί υπό καθεστώς κτηματολογίου και οι απαραίτητες πληροφορίες είναι διαθέσιμες μέσω της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, το τοπογραφικό θεωρείται περιττό.
Με αυτές τις ρυθμίσεις, η κυβέρνηση στοχεύει να διευκολύνει τις διαδικασίες πώλησης ακινήτων, προσφέροντας λύσεις σε πολίτες που βρίσκονται σε δύσκολη θέση.
