Για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά η Ελλάδα κατακτά την πρώτη θέση στον διεθνή δείκτη Henley & Partners Residence Program Index, που αξιολογεί τα σημαντικότερα προγράμματα άδειας διαμονής μέσω επένδυσης παγκοσμίως.
Η χώρα είχε βρεθεί για πρώτη φορά στην κορυφή το 2025, εκτοπίζοντας την Πορτογαλία, η οποία κυριαρχούσε για περίπου μία δεκαετία. Στην έκδοση του 2026 η Ελλάδα διατηρεί την πρωτιά με 73 πόντους στους 100, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική που έχει αποκτήσει το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας (Golden Visa).
Ο δείκτης αξιολογεί προγράμματα «εγκατάσταση μέσω επένδυσης» με βάση κριτήρια όπως το ύψος της επένδυσης, η φορολογική πολιτική, η ποιότητα ζωής, η ταχύτητα επεξεργασίας αιτήσεων και η πρόσβαση σε άλλες χώρες. Αποτελεί ουσιαστικά έναν οδηγό για διεθνείς επενδυτές που αναζητούν μια δεύτερη βάση διαμονής.
Πίσω από την Ελλάδα ακολουθούν η Ιταλία, η Ελβετία και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, που μοιράζονται τη δεύτερη θέση με 72 βαθμούς. Η Πορτογαλία συγκεντρώνει 71 βαθμούς, ενώ ακολουθεί η Αυστραλία με 69. Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν ο Καναδάς και η Ουρουγουάη με 68 βαθμούς.
Οι αλλαγές στο ελληνικό πρόγραμμα Χρυσής Βίζας δεν επηρρέασαν αρνητικά την κατάταξη της χώρας
Αξιοσημείωτο είναι ότι η Ελλάδα διατήρησε την πρωτιά παρά τις σημαντικές αλλαγές που έγιναν στο πρόγραμμα Golden Visa. Οι παρεμβάσεις στόχευαν κυρίως στον περιορισμό της πίεσης που ασκείται στην αγορά ακινήτων σε δημοφιλείς περιοχές, αλλά και στην κατεύθυνση περισσότερων επενδύσεων σε άλλους τομείς της οικονομίας.
Η βασικότερη αλλαγή αφορά το ύψος της επένδυσης. Το προηγούμενο κατώφλι των 250.000 ευρώ αντικαταστάθηκε από σύστημα πολλών επιπέδων. Σήμερα η ελάχιστη επένδυση φτάνει τα 800.000 ευρώ σε περιοχές υψηλής ζήτησης όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, η Μύκονος και η Σαντορίνη, ενώ στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας διαμορφώνεται στα 400.000 ευρώ. Το όριο των 250.000 ευρώ διατηρείται μόνο σε ειδικές περιπτώσεις, όπως η μετατροπή παλαιών εμπορικών ή βιομηχανικών κτιρίων σε κατοικίες.
Παράλληλα, έχουν θεσπιστεί αυστηρότεροι κανόνες για τη χρήση των ακινήτων. Όσα αγοράζονται μέσω Golden Visa δεν μπορούν πλέον να διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb, ενώ η επένδυση πρέπει να αφορά ένα μόνο ακίνητο συγκεκριμένων προδιαγραφών.
Το πρόγραμμα επεκτάθηκε επίσης πέρα από την αγορά ακινήτων, καθώς παρέχεται πλέον η δυνατότητα επένδυσης σε νεοφυείς επιχειρήσεις που είναι εγγεγραμμένες στο οικοσύστημα Elevate Greece.
Η διεθνής ζήτηση αυξάνεται
Παρά τις αλλαγές, η ελληνική Golden Visa παραμένει ιδιαίτερα ελκυστική. Προσφέρει σχετικά χαμηλό επενδυτικό όριο σε σύγκριση με άλλα προγράμματα, γρήγορη διαδικασία έκδοσης και περιορισμένες απαιτήσεις φυσικής παρουσίας. Επιπλέον, λειτουργεί ως πύλη προς τη ζώνη Σένγκεν, επιτρέποντας στους κατόχους της να ταξιδεύουν ελεύθερα σε μεγάλο μέρος της Ευρώπης.
Η διεθνής ζήτηση για τέτοιου είδους προγράμματα αυξάνεται, καθώς όλο και περισσότεροι εύποροι πολίτες αναζητούν μια δεύτερη βάση διαμονής σε έναν κόσμο γεμάτο γεωπολιτική αβεβαιότητα. Σε αυτό το περιβάλλον, η Ελλάδα φαίνεται να εξελίσσεται σε έναν από τους πιο ανταγωνιστικούς προορισμούς για επενδυτική μετανάστευση.
Να σημειωθεί ότι σε αντίθεση με την Ελλάδα, η οποία αξιολογείται για πρόγραμμα άδειας διαμονής μέσω επένδυσης, η Τουρκία κατατάσσεται στον δείκτη προγραμμάτων υπηκοότητας μέσω επένδυσης, όπου το πρόγραμμα της συγκεντρώνει 67 βαθμούς και βρίσκεται στην 7η θέση παγκοσμίως. Με άλλα λόγια, η Τουρκία διεθέτει πρόγραμμα απόκτησης υπηκοότητας και όχι αναγκαστικά διαμονής.
