Ανοίγει ο δρόμος για να μπορούν οι ιδιοκτήτες να πουλούν και να μεταβιβάζουν ακίνητα που έχουν κατασχεθεί από την εφορία, απελευθερώνοντας έτσι περιουσιακά στοιχεία και ταυτόχρονα εξοφλώντας τα χρέη τους. Μέχρι σήμερα, ακόμα και αν κάποιος βρίσκει αγοραστή για ένα κατασχεμένο ακίνητο, η φορολογική διοίκηση μπορούσε να ανακαλέσει τη μεταβίβαση και να μπλοκάρει τη συναλλαγή μέχρι να πληρωθούν πλήρως οι οφειλές.
Με τη νέα ρύθμιση, που περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο για ένα πιο φιλικό κράτος προς τον πολίτη, δίνεται η δυνατότητα επίσημης άρσης της κατάσχεσης, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, ώστε η μεταβίβαση να ολοκληρώνεται κανονικά και να εξασφαλίζεται ότι η εφορία εισπράττει μέρος της οφειλής από το τίμημα.
Πώς λειτουργεί πρακτικά η νέα ρύθμιση
Όταν κάποιος οφειλέτης καταθέσει αίτηση για άρση της κατάσχεσης ώστε να μεταβιβαστεί το ακίνητό του:
- Πρέπει να ισχύει ενημερότητα ή να υπάρχει επίσημη βεβαίωση οφειλής.
- Το τίμημα της πώλησης πρέπει να είναι τουλάχιστον ίσο με την εμπορική αξία του ακινήτου (ή με την αντικειμενική, αν αυτή είναι υψηλότερη).
➡ Αν η κατάσχεση έχει περάσει πάνω από 5 χρόνια, απαιτείται έκθεση εκτίμησης από πιστοποιημένο εκτιμητή. - Από το ποσό πώλησης κρατείται υποχρεωτικά ένα μέρος για να καλύψει το χρέος στην εφορία.
➡ Το ποσοστό αυτό δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 25% της συνολικής οφειλής.
➡ Αν το τίμημα είναι μικρότερο από το 25%, τότε η ΑΑΔΕ λαμβάνει όλο το ποσό. - Αν η παρακράτηση (το ποσό που κρατείται για την εφορία) ξεπερνά το τίμημα της πώλησης, τότε κρατείται όλο το ποσό και η κατάσχεση αίρεται.
- Κατά την αποδέσμευση του ακινήτου δεν μπορούν να υπάρχουν προσημειώσεις ή άλλα βάρη υπέρ τρίτων δανειστών.
- Αν το χρέος έχει ήδη εξοφληθεί πλήρως με εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες, δεν ισχύει ο κανόνας του 25%.
Τι σημαίνει αυτό για τον οφειλέτη
Με τη νέα ρύθμιση:
- Ο ιδιοκτήτης έχει πραγματική δυνατότητα να απελευθερώσει το ακίνητό του.
- Η μεταβίβαση μπορεί να ολοκληρωθεί κανονικά χωρίς να «παγώνει» από την εφορία.
- Η ΑΑΔΕ εξασφαλίζει ότι θα εισπράξει τουλάχιστον μέρος του χρέους.
- Αν υπάρχει συμφωνία με αγοραστή, μπορεί να γίνει άμεσα μεταβίβαση με ξεκάθαρους όρους.
Η ΑΑΔΕ θα καθορίσει με λεπτομέρειες τις διαδικασίες, τα έντυπα, τη διάρκεια ισχύος των αποφάσεων και τα κριτήρια που θα λαμβάνονται υπόψη.
