Από την άνοιξη, περίπου 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα κληθούν να δηλώσουν αναλυτικά τη χρήση κάθε ακινήτου τους μέσω του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας θα αποτυπωθεί αν τα ακίνητα είναι κύρια κατοικία, εξοχικό, μισθωμένα, κενά ή δωρεάν παραχωρούμενα.
Το ΜΙΔΑ συγκεντρώνει για πρώτη φορά όλα τα κρίσιμα δεδομένα ιδιοκτησίας σε ενιαία βάση, απλοποιώντας τους ελέγχους για αδήλωτα ενοίκια, «γκρίζες» ιδιοκτησίες και παράνομα επιδόματα. Όπως σημείωσε ο υπουργός Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, το νέο εργαλείο προσφέρει πλήρη ψηφιακή εικόνα της αγοράς ακινήτων, όχι για επιβολή νέων φόρων, αλλά για στοχευμένες πολιτικές και μείωση βαρών για ιδιοκτήτες και αγορά.
Τι ζητάει και τι θα κάνει για εμάς το σύστημα ΜΙΔΑ
Ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, τόνισε ότι το ΜΙΔΑ απαιτεί διασύνδεση στοιχείων Κτηματολογίου, ΑΑΔΕ και δηλωμένης χρήσης ακινήτου, ανοίγοντας τον δρόμο για την προσυμπλήρωση των εντύπων Ε1 και Ε2, τη δικαιότερη κατανομή αγροτικών ενισχύσεων και τη σωστότερη εφαρμογή της στεγαστικής πολιτικής.
Το σύστημα θα βασίζεται στον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), ταυτισμένο με τον ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου. Οι φορολογούμενοι θα μπορούν να ελέγχουν και να διορθώνουν τυχόν λάθη ή ελλείψεις στην ψηφιακή απεικόνιση της περιουσίας τους. Το ΜΙΔΑ αναμένεται να εντοπίζει και να διορθώνει αυτόματα ασυμφωνίες μεταξύ διαφορετικών βάσεων δεδομένων, μειώνοντας καθυστερήσεις σε μεταβιβάσεις, γονικές παροχές και μισθώσεις.
Πρακτικά, οι ιδιοκτήτες θα έχουν ενιαία ψηφιακή απεικόνιση όλων των ακινήτων τους, με ενημέρωση μετά από αγοραπωλησίες ή κληρονομιές, σύνδεση με μισθωτήρια και συμβόλαια, και δυνατότητα διορθώσεων χωρίς φυσική παρουσία. Το σύστημα λειτουργεί και ως ψηφιακός φάκελος, συγκεντρώνοντας έγγραφα, άδειες και πιστοποιητικά, διευκολύνοντας μεταβιβάσεις, επιδοτήσεις και τραπεζικές διαδικασίες.
Τι πρέπει να δηλώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων
Οι ιδιοκτήτες θα δηλώσουν για πρώτη φορά σαφώς αν τα ακίνητά τους είναι:
-
Ιδιοκατοικούμενα (κύρια και δευτερεύουσες κατοικίες ή εξοχικά)
-
Ιδιοχρησιμοποιούμενα για επαγγελματική χρήση (γραφεία, καταστήματα)
-
Δωρεάν παραχωρούμενα σε συγγενείς ή τρίτους
-
Μισθωμένα (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια)
-
Κενά, με διασταύρωση κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας για ελέγχους
-
Ακίνητα με δικαιώματα εκμετάλλευσης ή χρηματοδοτική μίσθωση (leasing)
Τα αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ και οι αναγκαίες θεσμικές παρεμβάσεις
Στο Συνέδριο Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), παρουσιάστηκαν και τα αιτήματα ιδιοκτητών για το 2026:
-
Μείωση φορολογικών συντελεστών εισοδήματος και ΕΝΦΙΑ
-
Επέκταση τριετούς φοροαπαλλαγής για ξενοίκιαστα ακίνητα
-
Πιστοποιητικό φερεγγυότητας ενοικιαστών
-
Αποφυγή τριπλασιασμού ΤΑΠ και άλλων άδικων επιβαρύνσεων
-
Αύξηση έκπτωσης ΕΝΦΙΑ στο 50% με ασφάλιση κτιρίων
-
Στήριξη ενεργειακής και ασφαλιστικής αναβάθμισης κατοικιών και πολυκατοικιών
-
Διατήρηση εύκολων διορθώσεων μέσω ΜΙΔΑ χωρίς αναδρομικές χρεώσεις
-
Εξασφάλιση δίκαιης εφαρμογής βραχυχρόνιας μίσθωσης και τραπεζικής κατάθεσης ενοικίων
Επιπλέον, ζητήθηκαν θεσμικές παρεμβάσεις για:
-
Νομιμοποίηση οικοδομησιμότητας
-
Μόνιμη δυνατότητα διόρθωσης κτηματολογικών εγγραφών και πολεοδομικών αυθαιρεσιών
-
Εκσυγχρονισμό δικαίου οριζόντιας ιδιοκτησίας
-
Κρίσιμες αποφάσεις από 51% συνιδιοκτητών
-
Στήριξη διατηρητέων ακινήτων
Το ΜΙΔΑ φιλοδοξεί να φέρει διαφάνεια, ευκολία και δικαιοσύνη στην ιδιωτική ακίνητη περιουσία, διευκολύνοντας τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τις αρχές.
