“Λαβράκια” επιδιώκει να βγάλει η Εφορία μέσα από τη διαρκή παρακολούθηση των μετρητών του ηλεκτρικού ρεύματος, καθώς σε χιλιάδες περιπτώσεις φαίνεται ότι αυτοί “γράφουν”, αλλά τα ακίνητα που καταναλώνουν εμφανίζονται ως κενά.
Η πλήρης ηλεκτρονική παρακολούθηση όλων των ακινήτων θα τεθεί σε λειτουργία έως τον Ιούνιο, μέσω του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, όπου όλα τα δεδομένα του Κτηματολογίου, του ΔΕΔΔΗΕ και των δήμων θα ενσωματωθούν σε έναν ηλεκτρονικό φάκελο. Με τον τρόπο αυτό η ΑΑΔΕ αναμένεται να βγάλει “λαβράκια”, καθώς υπάρχουν χιλιάδες ακίνητα για τα οποία ο μετρητής του ρεύματος… γράφει, αλλά δεν μπορεί να… δει εάν το ακίνητο έχει ενοικιαστεί ή χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη ως δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία, χωρίς να έχει δηλωθεί στο Ε-1 και το Ε-2.
Μέσω της συγκεκριμένης διαδικασίας αναμένεται να αποκαλυφθούν “κενές” κατοικίες, οι οποίες χρησιμοποιούνται και καταναλίσκουν ρεύμα ή νερό. Επιπλέον, η Εφορία θα έχει καταγεγραμμένα τα πλήρη στοιχεία του ακινήτου που δηλώνεται ως “κενό” και στη συνέχεια μέσω της τεχνητής νοημοσύνης θα μπορεί να προβαίνει σε διασταυρώσεις για να αποκαλύψει “ύποπτες” περιπτώσεις φοροαποφυγής. Εφόσον διαπιστώνεται ότι το “ρολόι” του ρεύματος… κινείται, τότε θα γίνεται διασταύρωση με τα στοιχεία της δήλωσης του φορολογούμενου και εφόσον προκύπτουν… παρατυπίες, τότε θα επιβάλλονται έξτρα φόροι, που μάλιστα μπορεί να έχουν και αναδρομική ισχύ!
Κατά κύριο λόγο οι περισσότερες κατοικίες που δηλώνονται ως κενές χωρίς να είναι, αφορούν ενοικίαση και συνεπώς σήμερα περνούν κάτω από το “ραντάρ” της Εφορίας, καθώς δεν επιβάλλονται οι σχετικοί φόροι. Το… κόλπο αυτό γίνεται κατά κόρον στην επαρχία κυρίως με ενοικιάσεις κατοικιών σε αλλοδαπούς, οι οποίοι πληρώνουν λίγα, αλλά ταυτόχρονα μπορεί να εργάζονται με “μαύρη εργασία” ή ακόμη και να λαμβάνουν επιδόματα! Από την άλλη πλευρά, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εμφανίζει ως κενή μια κατοικία, την οποία χρησιμοποιεί ως δευτερεύουσα ή εξοχική, προκειμένου να αποφύγει την παγίδα των τεκμηρίων, λόγω αδυναμίας κάλυψης τους από τα δηλωθέντα εισοδήματα του.
Εκτός από την αποφυγή της φορολογίας των “κρυφών” εισοδημάτων από ενοίκια, αλλά και των τεκμηρίων, υπάρχει και τρίτος λόγος για τον οποίο, πολλοί δηλώνουν ως “κενή” μια κατοικία, η οποία χρησιμοποιείται. Ο λόγος αυτός αφορά τα δημοτικά τέλη και τα τέλη καθαριότητας, καθώς τα κλειστά ακίνητα επιβαρύνονται μόνο με το Τέλος μη Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων. Μάλιστα, σε αυτές τις περιπτώσεις θα γίνεται “σκανάρισμα” και στον υδρομετρητή του ακινήτου, ο οποίος θα αποτελεί επιπλέον αποδεικτικό στοιχείο ότι χρησιμοποιείται.
Ιδιαίτερη εντύπωση προκαλεί το γεγονός ότι σύμφωνα με την απογραφή του 2021, σε ολόκληρη την επικράτεια καταγράφηκαν 800.000 κατοικίες, οι οποίες αναφέρονται ως κενές. Το πλέον… ύποπτο είναι ότι μόλις οι 250.000 από αυτές εντοπίζονται στην Αττική, ενώ οι υπόλοιπες 550.000 στην ηπειρωτική χώρα και τα νησιά. Βεβαίως, στην ύπαιθρο υπάρχουν όντως χιλιάδες κατοικίες, οι οποίες έχουν αφεθεί στην τύχη τους και για τις οποίες έχει γίνει αποκοπή από το δίκτυο του ΔΕΔΔΗΕ. Ωστόσο, ακόμη και το 10% από το σύνολο των κατοικιών να είναι λειτουργικές με μετρητή κατανάλωσης ρεύματος, αυτό σημαίνει ότι τουλάχιστον 80.000 ακίνητα θα πιαστούν στην “τσιμπίδα” της Εφορίας και οι ιδιοκτήτες τους θα κληθούν να πληρώσουν φόρους, τους οποίους σήμερα αποφεύγουν.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, με την ολοκλήρωση της λειτουργίας του Μ.Ι.Δ.Α. και τον μοναδικό αριθμό μητρώου που θα ακολουθεί κάθε ακίνητο, θα καταστεί πιο αποτελεσματική η φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας και θα κλείσουν τα “παράθυρα” της φοροδιαφυγής και της φοροαποφυγής σε πολύ μεγάλο βαθμό. Έτσι, η… αποκάλυψη των “κρυφών” ακινήτων που εμφανίζονται στην Εφορία ως “κενά” θα δημιουργήσει μια νέα αξιόλογη πηγή χρηματοδότησης των δημοσίων εσόδων.
