Ταλαιπωρία, περιπέτεια και πολλές παγίδες κρύβει η εφαρμογή του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) για τους φορολογούμενους, καθώς η πολυπλοκότητα των ιδιοκτησιών μπορεί να προκαλέσει σοβαρά προβλήματα στις μεταβιβάσεις.
Όπως σημειώνει ρεπορτάζ του Λουκά Αθ. Γεωργιάδη στην εφημερίδα «Political», η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων με επιστολή προς τον διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων Γιώργο Πιτσιλή επισημαίνει τα… προβληματικά σημεία του νέου συστήματος, αναδεικνύοντας την ύπαρξη πολλών και διαφορετικών περιπτώσεων στις ιδιοκτησίες και τις συναλλαγές, οι οποίες θα βάλουν σε… μπελάδες ιδιοκτήτες ακινήτων και λογιστές-φοροτεχνικούς. Για παράδειγμα, στο Ε9 η επιφάνεια ολόκληρου ορόφου υπολογίζεται από τοίχο σε τοίχο με έναν μόνο ΑΤΑΚ για τον κάθε όροφο, ενώ στη νέα πλατφόρμα με υποχρεωτικό ΑΤΑΚ στη δήλωση κάθε μίσθωσης επιμέρους χώρου απαιτείται να δηλωθούν ένας προς έναν ο κάθε χώρος (γραφείο, κατοικία κ.λπ.) του κάθε ορόφου, προκειμένου να αποκτήσουν ξεχωριστούς ΑΤΑΚ.
Σύμφωνα με τις προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ:
1. Η πλατφόρμα πρέπει να ανοίξει μόνον όταν είναι βέβαιο ότι έχουν αντιμετωπιστεί και επιλυθεί τα προβλήματα που θα δημιουργηθούν από το «πάντρεμα» του Ε9 και του Κτηματολογίου. Σημειώνεται ότι από τα συγκεκριμένα συστήματα αντλούνται πληροφορίες και από άλλους φορείς.
2. Κατά το πρώτο δίμηνο της λειτουργίας της, η πλατφόρμα πρέπει να ανοίξει χωρίς υποχρεωτικές προθεσμίες και διαδικασίες, δεδομένου του μεγάλου απαιτούμενου χρόνου για την ολοκλήρωση της εκ μέρους των ιδιοκτητών και των φοροτεχνικών τους, που ενδέχεται να χρειαστεί να εκταθεί έως και το τέλος του 2026.
3. Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι ιδιαίτερα στην αρχή του έτους οι φορολογικές συναλλαγές-υποχρεώσεις είναι υπέρογκες (ΕΝΦΙΑ, έναρξη φορολογικών δηλώσεων, τροποποιήσεις μισθωτηρίων για χορήγηση επιδομάτων κ.λπ.) και δεν θα πρέπει να «μπλοκαριστούν» από την υποχρεωτική επίλυση δυσχερών ζητημάτων αντιστοίχισης των ακινήτων.
4. Η έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ δεν θα πρέπει να περιλαμβάνει την εφαρμογή των Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακινήτων, έως ότου ιδιοκτήτες και φοροτεχνικοί εξοικειωθούν πλήρως με την πλατφόρμα.
5. Η υπάρχουσα βάση δεδομένων των Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακινήτων θα πρέπει να παραμείνει προσβάσιμη, καθόσον το αρχείο της αφορά τεράστιο αριθμό εν ενεργεία μισθώσεων κάθε είδους ακινήτων.
6. Πρέπει να επανεξεταστούν εξ υπαρχής και να περιοριστούν τα ποικίλα διοικητικά πρόστιμα που επιβάλλονται σε κάθε είδους καθυστερήσεις συμμόρφωσης με προθεσμίες υποβολής διάφορων δηλώσεων προς την ΑΑΔΕ, πολλές από τις οποίες δεν οφείλονται σε υπαιτιότητα των φορολογουμένων αλλά τρίτων, συνήθως άλλων αρχών ή φορέων, και γενικότερα δεν συνάδουν με το πνεύμα χρηστής διοίκησης που χαρακτηρίζει τη λειτουργία της ΑΑΔΕ.
7. Σε περίπτωση μεγαλύτερου εμβαδού δεν πρέπει να υπάρξουν αναδρομικά πρόστιμα στους φορολογούμενους που θα προχωρήσουν σε διόρθωση των τετραγωνικών μέτρων, όπως συνέβη το 2020 με τη διόρθωση των αδήλωτων τετραγωνικών στους δήμους.
