Η αγορά των επαγγελματικών ακινήτων στο λεκανοπέδιο έχει μπει οριστικά στην «καυτή ζώνη», με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης να σκαρφαλώνουν σε ιστορικά υψηλά, αλλάζοντας, όπως γράφει η Ρεγγίνα Σαβούρδου στην εφημερίδα «Political»τον χάρτη για γραφεία και καταστήματα από τον Πειραιά, τα Νότια έως και τα Βόρεια Προάστια.
Όπως αποτυπώνει στα στοιχεία του το Spitogatos Insights, το Business Unit του Spitogatos που αξιοποιεί Big Data και Data Intelligence για να «διαβάσει» τη δυναμική του Real Estate, οι λόγοι είναι εύκολα αποκωδικοποιήσιμοι. Η τουριστική έκρηξη, η Golden Visa και το συνεχιζόμενο εγχώριο και διεθνές επενδυτικό ενδιαφέρον λειτουργούν ως πολλαπλασιαστής πίεσης, ανεβάζοντας τον πήχη για όσους επιχειρούν να βρουν στέγη για την επαγγελματική τους δραστηριότητα.
Την περίοδο 2019-2025, οι κατά μέσο όρο ζητούμενες τιμές πώλησης επαγγελματικών ακινήτων στην Αττική κατέγραψαν θεαματικές αυξήσεις, με τον Πειραιά να προηγείται με άνοδο 62,1%, τα Προάστια του Πειραιά να ακολουθούν με 57,9% και τα Βόρεια Προάστια με 51,8%. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει και τη μετατροπή «υποτιμημένων» περιοχών σε νέους πόλους έλξης επενδυτών και επιχειρήσεων.
Παράλληλα, οι αντίστοιχες τιμές ενοικίασης σε επαγγελματικά ακίνητα στην Αττική αυξάνονται σε όλες τις ζώνες, με τις πιο εντυπωσιακές ανατιμήσεις να εμφανίζονται στα Προάστια του Πειραιά με 61,2%, στα Δυτικά Προάστια με 59,5% και στον ίδιο τον Πειραιά με 59,2%.
Η νέες «σαλονάτες ζώνες»
Οι πιο ακριβές περιοχές της Αττικής για πώληση και ενοικίαση επαγγελματικών ακινήτων εντοπίζονται στα Βόρεια και Νότια Προάστια και ακολουθεί το κέντρο της Αθήνας. Το παζλ της ακρίβειας συμπληρώνει η υψηλή τουριστική ζήτηση, η ισχυρή αγοραστική δύναμη και το αυξημένο ενδιαφέρον για σύγχρονους χώρους εργασίας και εμπορίου.
Στα γραφεία προς ενοικίαση, η λίστα των «χρυσών» περιοχών περιλαμβάνει τη Βούλα, το Μαρούσι, τη Γλυφάδα, το Ελληνικό, το Κολωνάκι και τον Λυκαβηττό, το ιστορικό κέντρο, τα Μελίσσια, το Χαλάνδρι, τον Άλιμο και την Κηφισιά. Ενδεικτικά, οι τιμές ενοικίασης γραφείου στο Σύνταγμα φτάνει τα 20 ευρώ/τ.μ., ενώ στην Πλάκα εκτοξεύεται στα 23,9 ευρώ/τ.μ., μετατρέποντας το κέντρο σε premium προορισμό για όσους «αντέχουν» το κόστος.
Η εικόνα για τα καταστήματα γίνεται ακόμη πιο «καυτή» το τρίτο τρίμηνο του 2025, καθώς η Βούλα αναδεικνύεται «πρωταθλήτρια» με τιμές ενοικίασης στα 32,4 ευρώ/τ.μ., ακολουθεί το Κολωνάκι με τον Λυκαβηττό με 26,1 ευρώ/τ.μ. και η Γλυφάδα με 22,9 ευρώ/τ.μ. και εύλογα δημιουργείται το ερώτημα στις επιχειρήσεις αν με αυτά τα δεδομένα μπορούν να υπολογίσουν περιθώρια κερδοφορίας.
Παγίδα ή ευκαιρία οι «φθηνές γωνιές» στον χάρτη;
Η Αττική εξακολουθεί να προσφέρει πιο οικονομικές επιλογές παρά τη διαρκή συρρίκνωση. Για την ενοικίαση γραφείου, οι πιο προσιτές περιοχές εντοπίζονται στο Κερατσίνι, το Μοσχάτο και τη Νίκαια, στα ανατολικά στο Κορωπί και την Παλλήνη, στα δυτικά στις Αχαρνές, το Αιγάλεω και το Ίλιον, και στο κέντρο της Αθήνας στην περιοχή Πατησίων-Αχαρνών.
Για τα καταστήματα, οι οικονομικότερες περιοχές για το τρίτο τρίμηνο του 2025 ήταν η ευρύτερη περιοχή της Αττικής με 6,4€/τ.μ., τα Καμίνια και την Παλαιά Κοκκινιά με 6,9€/τ.μ., τα Ταμπούρια και την Αγία Σοφία με 7€/τ.μ., όπου η χαμηλότερη τιμή ενοικίασης δημιούργησε ένα περιβάλλον μικρότερου ρίσκου για τους επαγγελματίες και τους μικρομεσαίους επιχειρηματίες, επιτρέποντας την έναρξη ή τη μεταφορά δραστηριότητας με πιο περιορισμένες αρχικές κεφαλαιακές ανάγκες, αλλά ταυτόχρονα με πιο συγκρατημένες προσδοκίες σε τζίρο και δυναμική κατανάλωσης σε σχέση με τις «πριμοδοτημένες» αγορές των Βορείων και Νοτίων Προαστίων.
