Το Ε΄ Τμήμα του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) εξέδωσε την απόφαση αριθμ. 2035/2025, που προκύπτει από προσφυγή του Δήμου Κηφισιάς, στην οποία αποσαφηνίστηκαν κρίσιμα ζητήματα γύρω από τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης.
Σύμφωνα με αυτή τη σημαντική απόφαση, οι στέγες με σοφίτα, τα κλιμακοστάσια, οι θερμομονωτικοί τοίχοι, καθώς και οι απολήξεις κλιμακοστασίων και ανελκυστήρων δεν θα υπολογίζονται πλέον στον συναθροιστικό δείκτη δόμησης.
Αυτή η εξέλιξη έχει ιδιαίτερη σημασία για τον τομέα των ακινήτων και τις κατασκευές, καθώς προσφέρει καθοριστικές διευκρινίσεις σχετικά με την εφαρμογή του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) και δημιουργεί ένα προηγούμενο που ισχύει σε εθνικό επίπεδο.
Σύμφωνα με την απόφαση-οδηγό του ΣτΕ, επισημαίνονται τα εξής:
1. Οι απολήξεις κλιμακοστασίων, οι θερμομονωτικοί τοίχοι και τα κλιμακοστάσια δεν θα περιλαμβάνονται πλέον στον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης.
2. Η ανέγερση στέγης με σοφίτα, καθώς και οι απολήξεις κλιμακοστασίων και ανελκυστήρων επιτρέπεται, ακόμη και αν αυτές υπερβαίνουν το ανώτατο επιτρεπόμενο ύψος. Ωστόσο, πρέπει να πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια ώστε να μην θεωρούνται ως πρόσθετος όροφος και αυτές οι κατασκευές απαιτούν έγκριση από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.
Σημειώνεται ότι το μόνο σημείο που κρίθηκε αντισυνταγματικό αφορά την επέκταση υπογείων πέρα από το περίγραμμα του υπέργειου κτιρίου. Αυτή η διάταξη δεν ισχύει οριζόντια σε όλη τη χώρα, αλλά περιορίζεται στο παραδοσιακό τμήμα της Κηφισιάς, σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα του 1987.
Η διατήρηση αυτού του κινήτρου, υπό περιορισμούς, θεωρείται από επαγγελματίες του κλάδου, όπως κατασκευαστές και μηχανικούς, ως κρίσιμη για την αποτελεσματικότητα και την οικονομική βιωσιμότητα των επενδύσεων σε κτίρια.
