Ποιοι διαθέτουν τα περισσότερα
Με εντατικούς ρυθμούς κινούνται οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων για λογαριασμό των funds, προκειμένου να αξιοποιήσουν το στοκ των περιουσιακών τους στοιχείων και να τα διαθέσουν στην αγορά.
Στόχος είναι μέσα στο 2026 να «πέσουν» περίπου 5.000 οικιστικά ακίνητα, αριθμός ωστόσο πολύ μικρός σε σχέση με το έλλειμμα των 180.000 κατοικιών που εκτιμά η Τράπεζα Πειραιώς ότι λείπουν από την αγορά.
Το ενδιαφέρον αυξάνεται, καθώς από τις αρχές του 2026 θα ισχύσει διπλασιασμός του ΕΝΦΙΑ για όσα ακίνητα παραμένουν ανεκμετάλλευτα, γεγονός που ωθεί τους θεσμικούς κατόχους σε ταχύτερες κινήσεις αξιοποίησης.
Το προφίλ του χαρτοφυλακίου – Ποιοι διαθέτουν τα περισσότερα
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία:
- Οι τράπεζες διαθέτουν περίπου 8.300 κατοικίες,
- ενώ τα funds μέσω των REOcos (Real Estate Owned Companies) ελέγχουν άλλα 7.000.
Τα περισσότερα ακίνητα έχουν περιέλθει σε κυριότητά τους μέσω πλειστηριασμών, όμως οι πολεοδομικές και νομικές εκκρεμότητες καθυστερούν τη διαδικασία διάθεσης.
Η τακτοποίηση των ακινήτων (τεχνικές διορθώσεις, αυθαίρετα, ωριμάνσεις φακέλων) απαιτεί έως και 18 μήνες, ενώ μεγάλο πρόβλημα παραμένει το υψηλό ποσοστό ανακοπών κατά πλειστηριασμών, με εκδικάσεις που φτάνουν έως το 2033.
Οι θέσεις των servicers – Προτάσεις για επιτάχυνση
Μιλώντας στο συνέδριο Prodexpo, ο διευθύνων σύμβουλος της doValue Greece, Τάσος Πανούσης, υπογράμμισε ότι η κατάσταση επιβαρύνει την αγορά και ζήτησε θεσμικές λύσεις:
- Χρονικό όριο ενός έτους για την έκδοση δικαστικής απόφασης επί των ανακοπών.
- Πλατφόρμα στο υπουργείο Δικαιοσύνης για επίσπευση αποφάσεων.
- Ανάθεση της τεχνικής ωρίμανσης στον νέο αγοραστή και όχι στον πωλητή.
- Επιτάχυνση των διαδικασιών σε Κτηματολόγιο και πολεοδομίες.
Οι servicers εκτιμούν ότι εφόσον υπάρξει σταθερό θεσμικό πλαίσιο, η ροή ακινήτων προς την αγορά θα μπορούσε να διπλασιαστεί εντός διετίας.
Intrum Hellas: Στην πρώτη γραμμή της διάθεσης
Η Intrum Hellas κατέχει τον μεγαλύτερο όγκο ακινήτων, με συνολικά 11.000 στο χαρτοφυλάκιό της (8.500 χωρίς αποθήκες και βοηθητικούς χώρους).Από αυτά, 5.000 είναι οικιστικά και 2.500 ακίνητα αξίας 350 εκατ. ευρώ αναμένεται να διατεθούν έως το τέλος του 2025, ενώ τα υπόλοιπα μέχρι το 2027. Η εταιρεία έχει ήδη ενεργοποιήσει νέα δίκτυα συνεργατών και πλατφόρμες προβολής, με στόχο να επιτευχθεί πιο γρήγορη απορρόφηση των ακινήτων από την αγορά.
Cepal και doValue: Νέα πνοή στο πρόγραμμα «Σπίτι μου»
Η Cepal προγραμματίζει την προώθηση 1.500–2.000 οικιστικών ακινήτων εντός του 2026. Από αυτά, τα 750 πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος «Σπίτι μου», με στόχο να καλυφθεί μέρος της στεγαστικής ζήτησης των νέων.
Η doValue Greece, από την πλευρά της, διαθέτει 1.700 ακίνητα (1.300 οικιστικά), εκ των οποίων 200 είναι ήδη έτοιμα προς διάθεση και 800 προγραμματίζονται για το 2026.
Μέσω πλειστηριασμών, η εταιρεία αναμένεται να προωθήσει 12.000 οικιστικά ακίνητα τα επόμενα χρόνια, με σταδιακή ενσωμάτωση νέων περιουσιακών στοιχείων στα REO χαρτοφυλάκια.
Οι τράπεζες «καθαρίζουν» χαρτοφυλάκια – Η περίπτωση Πειραιώς
Στο τραπεζικό μέτωπο, η Τράπεζα Πειραιώς διαθέτει το μεγαλύτερο χαρτοφυλάκιο, με 10.000 ακίνητα, εκ των οποίων 3.000–4.000 είναι κατοικίες.
Στόχος της διοίκησης είναι τουλάχιστον τα μισά να έχουν ωριμάσει και διατεθεί έως το 2026, στο πλαίσιο της πολιτικής μείωσης παθητικών ακινήτων.
Οι τράπεζες πλέον βλέπουν το Real Estate ως πεδίο ενεργού διαχείρισης, εντάσσοντας στις στρατηγικές τους ειδικές θυγατρικές για την αξιοποίηση και πώληση ακινήτων, με πρόβλεψη σταθερής ροής εισοδήματος από το real estate portfolio.
Προοπτικές και αγκάθια για το 2026
Η προσπάθεια επιτάχυνσης δημιουργεί θετικές προσδοκίες για την αγορά ακινήτων, ωστόσο τα δομικά προβλήματα (καθυστερήσεις δικαστηρίων, γραφειοκρατία, αυθαίρετα) παραμένουν.
Η πλήρης αξιοποίηση του διαθέσιμου στοκ θα μπορούσε να απορροφήσει μέρος της ζήτησης και να συγκρατήσει τις τιμές, ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπου το έλλειμμα κατοικιών παραμένει έντονο.
Αναλυτές εκτιμούν ότι το 2026 θα αποτελέσει έτος–ορόσημο για το real estate, με τραπεζικά ακίνητα να επιστρέφουν στην ενεργό αγορά και νέα προγράμματα στέγασης να ενισχύουν τη ρευστότητα του κλάδου.
