Γιατί η φετινή χρονιά χαρακτηρίζεται κομβική
Η αγορά της στεγαστικής πίστης στην Ελλάδα εισέρχεται σε μία νέα φάση αναζωογόνησης, καθώς τα τραπεζικά στελέχη προβλέπουν πως τα νέα στεγαστικά δάνεια που θα εκταμιευθούν μέσα στο έτος θα κυμανθούν μεταξύ 2 και 2,5 δισεκατομμυρίων ευρώ, σηματοδοτώντας την επανεκκίνηση της χρηματοδότησης της κατοικίας μετά από χρόνια υποτονικότητας.
Παρά το γεγονός ότι τα στατιστικά δεν έχουν ακόμη αποτυπώσει πλήρως αυτή την εξέλιξη, η αισιοδοξία ενισχύεται από τις πρώτες θετικές ενδείξεις και την τάση ανάκαμψης της ζήτησης. Οι τράπεζες εκτιμούν ότι μπορεί να καταγραφεί θετική πιστωτική επέκταση ήδη από το τρίτο τρίμηνο της χρονιάς, κάτι που θα αποτελούσε σημαντικό ορόσημο για τον τομέα.
Η νέα τάση και οι παράγοντες που την πυροδοτούν
Η ανάγκη για απόκτηση κατοικίας παραμένει έντονη: πολλοί πολίτες, παρά το υψηλό κόστος ζωής και το αυξημένο επίπεδο των τιμών, αποφασίζουν να στραφούν στην αγορά τώρα, φοβούμενοι μελλοντικές ανατιμήσεις ή γεωπολιτικές αναταράξεις που θα επηρεάσουν την αγορά. Αυτός ο συνδυασμός φόβου και επενδυτικής σκέψης ωθεί νέους δανειολήπτες στην αγορά. Παράλληλα, η αποκλιμάκωση των επιτοκίων – με το μέσο επιτόκιο στα στεγαστικά άνω των πέντε ετών να έχει υποχωρήσει από περίπου 4,34 % σε 3,61 % – δημιουργεί ευνοϊκότερο περιβάλλον για νέες εκταμιεύσεις. Οι τράπεζες ανταποκρίνονται ήδη με πιο επιθετικές τιμολογήσεις και μείωση των περιθωρίων κέρδους, καθώς διεκδικούν μερίδιο σε μία αγορά που επανέρχεται δυναμικά.
Προκλήσεις και κίνδυνοι για τη βιωσιμότητα της ανάκαμψης
Παρά την αλλαγή σκηνικού, η αγορά δεν έχει απαλλαγεί από τις παλιές της «πληγές». Η ζήτηση για στέγη εξακολουθεί να υπερβαίνει σημαντικά την προσφορά, ενώ οι τιμές των κατοικιών βρίσκονται σε επίπεδα που δεν ανταποκρίνονται πλήρως στις οικονομικές δυνατότητες της μεσαίας τάξης. Ένα νέο στοιχείο είναι η πιο συντηρητική προσέγγιση των δανειοληπτών: αγοράζουν συχνά μικρότερα ακίνητα, ζητούν δάνεια μικρότερης διάρκειας και συμπληρώνουν με ίδια κεφάλαια ή οικογενειακή υποστήριξη. Οι τράπεζες πρέπει να αξιοποιήσουν αυτή τη δυναμική, αλλά ταυτόχρονα να επιδεικνύουν προσοχή ώστε να μην επαναληφθούν λάθη του παρελθόντος ή να οδηγηθούμε ξανά σε φούσκα.
Η φετινή χρονιά χαρακτηρίζεται ως κομβική: ύστερα από χρόνια «χειμερίας νάρκης», η στεγαστική πίστη δείχνει να επανέρχεται. Το μεγάλο ερώτημα είναι αν αυτή η αφύπνιση θα οδηγήσει σε βιώσιμη ανάπτυξη ή θα σηματοδοτήσει την αρχή μιας νέας κρίσης για το τραπεζικό σύστημα και την αγορά κατοικίας.
