Αύξηση-ρεκόρ καταγράφεται το 2025 στον αριθμό των νομικών προσώπων που διαθέτουν ιδιόκτητη ακίνητη περιουσία, με τις επιχειρήσεις που εμφανίζονται ως υπόχρεες σε καταβολή ΕΝΦΙΑ να ξεπερνούν για πρώτη φορά τις 70.000. Κάθε χρόνο προστίθενται 2.000 έως 3.000 νέες εταιρείες, γεγονός που οδηγεί σε συνεχή άνοδο του συνολικού ποσού φόρου που καταβάλλεται από νομικά πρόσωπα.
Σύμφωνα με ρεπορτάζ της Καθημερινής, το 2019 ο ΕΝΦΙΑ των νομικών προσώπων ανερχόταν στα 465 εκατ. ευρώ, ενώ το 2025 έχει ξεπεράσει τα 565 εκατ. ευρώ. Έτσι, ενώ μέχρι το 2021 οι εταιρείες κατέβαλλαν λιγότερο από το 20% του συνολικού ΕΝΦΙΑ, πλέον το ποσοστό αυτό έχει φτάσει στο 25%, με ανοδική τάση.
Γιατί αυξάνονται οι υπόχρεοι
Η αύξηση δεν συνδέεται μόνο με τη δημιουργία νέων εταιρειών που αποκτούν ακίνητα, αλλά και με τη φορολογική στρατηγική πολλών ιδιοκτητών που επιδιώκουν να περιορίσουν τη φορολόγηση των ενοικίων.
Τα νομικά πρόσωπα πληρώνουν ενιαίο φόρο 22% στα εισοδήματα από ενοίκια, ενώ μπορούν να εκπέσουν και τα σχετικά έξοδα διαχείρισης. Αντίθετα, τα φυσικά πρόσωπα φορολογούνται με προοδευτική κλίμακα, που φτάνει έως το 45%, κάτι που καθιστά ασύμφορη τη δήλωση μεγάλων εισοδημάτων από ενοίκια στο όνομά τους.
Από το 2026 θα ισχύει νέα κλίμακα φορολόγησης ενοικίων, με μειωμένο συντελεστή 25% (από 35%) για εισοδήματα από 12.000 έως 24.000 ευρώ ετησίως. Έτσι, η σύσταση εταιρείας για τη διαχείριση ενοικίων παραμένει συμφέρουσα μόνο για όσους εισπράττουν άνω των 2.200 ευρώ μηνιαίως, ενώ για χαμηλότερα ποσά η διαφορά φόρου εξανεμίζεται.
Τα στοιχεία ανά έτος
Η στατιστική δείχνει καθαρή ανοδική πορεία:
-
2019: 54.443 εταιρείες – 465 εκατ. ευρώ ΕΝΦΙΑ
-
2020: 57.562 εταιρείες
-
2022: 61.562 εταιρείες
-
2024: 67.372 εταιρείες
-
2025: 70.997 εταιρείες
Το 2025 αποτελεί έτος-ρεκόρ, καθώς προστέθηκαν 3.625 νέες επιχειρήσεις μέσα σε έναν χρόνο, έναντι 3.009 το 2024 και 2.801 το 2023.
ΕΝΦΙΑ και φορολογικά κίνητρα
Τα νομικά πρόσωπα καταβάλλουν βαρύτερο ΕΝΦΙΑ σε σχέση με τα φυσικά πρόσωπα, αφού πέρα από τον κύριο φόρο πληρώνουν και συμπληρωματικό φόρο με συντελεστές 0,1%–0,55%. Γι’ αυτό, η σύσταση εταιρείας για τη διαχείριση ακινήτων επιλέγεται συνήθως από όσους διαθέτουν μεγάλα εισοδήματα.
Μετά την πανδημία, η άνοδος των τιμών των ακινήτων και των αποδόσεών τους (ενοίκια) έχει αυξήσει τα πραγματικά εισοδήματα, γεγονός που εξηγεί και την έντονη αύξηση των εταιρειών με ιδιόκτητη περιουσία.
Οι «διπλές μισθώσεις» και οι έλεγχοι
Δεν λείπουν, πάντως, και περιπτώσεις «διπλής μίσθωσης», όπου φυσικά πρόσωπα ιδρύουν εταιρείες που ενοικιάζουν το ακίνητό τους σε υψηλότερη τιμή, ώστε να φορολογηθούν με τον χαμηλότερο εταιρικό συντελεστή. Η πρακτική αυτή μπορεί να θεωρηθεί φοροδιαφυγή, εφόσον αποδειχθεί ότι γίνεται αποκλειστικά για φορολογικούς λόγους, κάτι που ελέγχεται από τις φορολογικές αρχές.
Το στοίχημα για τα εισοδήματα από ενοίκια
Το επόμενο διάστημα, το μεγάλο ερώτημα είναι αν θα συνεχιστεί η άνοδος των εισοδημάτων από ακίνητα, καθώς μέσα στο 2025 τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά περίπου 10%. Εάν στις φορολογικές δηλώσεις του 2026 αποτυπωθεί σημαντική αύξηση της φορολογητέας ύλης, η κυβέρνηση αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο νέων μειώσεων στον φόρο εισοδήματος από ενοίκια για φυσικά πρόσωπα, ώστε να περιοριστεί περαιτέρω το κίνητρο μεταφοράς εισοδημάτων σε εταιρείες.
