Τι θα συμβεί με τα δάνεια σε ελβετικό φράγκο
Η Intrum θα βγάλει στην αγορά περίπου 10.000 ακίνητα αξίας 1 δισ. ευρώ τα επόμενα τρίμηνα εκ των οποίων περίπου 60% αυτών είναι οικιστικά. Αυτό αναμένεται να δώσει μια ισχυρή ανακούφιση στην αγορά κατοικίας εφόσον επιτευχθεί με την εταιρία να επιταχύνει με τα ανακτημένα ακίνητα των πλειστηριασμών που θα διαθέσει στην αγορά μέσα από πλατφόρμες και μεσίτες, και χιλιάδες κατοικίες αναμένεται να προσφερθούν στην αγορά, πριν το τέλος του 2025, καθώς πέραν των άλλων θα πρέπει να αντιμετωπίσει και το αντικίνητρο, από το φορολογικό κόστος του ΕΝΦΙΑ που θα τους επιβληθεί για τα ακίνητα που έχει στην κατοχή τους.
Η εταιρία εκτιμά ότι από το σύνολο των ακινήτων που διαχειρίζεται θα διατεθούν προς αγορά, τόσο στη δική τους πλατφόρμα όσο και σε μεσίτες, περίπου τα μισά τα οποία θα είναι πλήρως τακτοποιημένα και χωρίς εκκρεμότητες.
Η κυβέρνηση, στην επιτάχυνση της διάθεσης ακινήτων που προώθησε, έχει συμβάλει σε πολύ μεγάλο βαθμό η νέα λειτουργία του Κτηματολογίου, καθώς η γραφειοκρατία έχει μειωθεί αρκετά και οι λειτουργίες έχουν γίνει γρήγορες και αποτελεσματικές.
Την ίδια ώρα πληροφορίες αναφέρουν ότι ετοιμάζεται μια πλατφόρμα παραπλήσια με αυτή που χρησιμοποιήθηκε προκειμένου να ξεκαθαριστούν τόσο τα δάνεια Κατσέλη όσο και οι υπόλοιπες υποθέσεις κόκκινων δανείων που έχουν οδηγηθεί στα δικαστήρια και έχουν λάβει μέσω ανακοπών μακρινές δικασίμους.
Με αυτόν τον τρόπο, λοιπόν, όσοι δεν ανεβάζουν τις υποθέσεις τους στην πλατφόρμα που θα δημιουργηθεί, οι ανακοπές θα χάνονται, ενώ σε όσους τις ανεβάζουν, οι ανακοπές θα συμπτύσσονται με αποτέλεσμα και τη σμίκρυνση του χρόνου της τελικής εκδίκασης.
Αξίζει να σημειωθεί πως πολλά ακίνητα μπλοκάρονται, παρά τη ζήτηση που έχουν, από το γεγονός πως φέρουν στην «πλάτη» τους δικασίμους 10 χρόνια μετά. Ωστόσο οι διαθέσεις των χιλιάδων ακινήτων αναμένεται να αυξήσουν την προσφορά και να επηρεάσουν την υπερβολή που συντελείται στην αγορά με ανατιμήσεις και υπερβολικές τιμολογήσεις για παλαιές κατοικίες.
Τα δάνεια σε ελβετικό που θα ενταχθούν την ρύθμιση
Στο κομμάτι των δανείων σε ελβετικό φράγκο οι servicers υπολογίζεται πως έχουν στην κατοχή τους περίπου 1.5 δισ. ευρώ δάνεια σε ελβετικό φράγκο.
Η διαφορά με τα δάνεια που έχουν οι τράπεζες στο χαρτοφυλάκιό τους είναι πως στις εταιρίες διαχείρισης απαιτήσεων, το 70% των δανείων αυτών περίπου 1 δισ. ευρώ αποτελούν συμβάσεις καταγγελμένες.
Σε αυτά λοιπόν τα δάνεια δεν πρόκειται να εφαρμοστεί η ρύθμιση του Υπουργείου που προβλέπει επιδότηση και κλείδωμα της ισοτιμίας ευρώ και ελβετικού. Γι’ αυτά τα δάνεια εφόσον οι δανειολήπτες αποφασίσουν πως θέλουν να πληρώσουν, θα ακολουθηθεί η κανονική διαδικασία διμερούς διαπραγμάτευσης με τους servicers που περιλαμβάνει κούρεμα ή θα οδηγηθούν στην πλατφόρμα του εξωδικαστικού.
Ακόμα πάντως δεν έχει καταστεί σαφές αν και κατά πόσον τα καταγγελμένα δάνεια στην περίπτωση που οι δανειολήπτες τα ανεβάσουν νωρίτερα της εφαρμογής της ρύθμισης του υπουργείου, αν θα τύχουν των ευεργετημάτων της ρύθμισης αυτής.
Ωστόσο αξίζει να σημειωθεί ότι το νομοσχέδιο βρίσκεται υπό επεξεργασία προκειμένου να διευρυνθεί η ρύθμιση και αναμένεται να δοθεί στη δημοσιότητα το Σεπτέμβριο.
